Eurowindow Nha Trang: Công ty âm vốn vẫn phát hành trái phiếu

Âm vốn chủ sở hữu

Giữa năm 2022, Công ty CP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang (Công ty Eurowindow Nha Trang), thành viên của Eurowindow Holdings đã hoàn tất đợt phát hành lô trái phiếu 386 tỷ đồng với kỳ hạn 72 tháng, đáo hạn vào ngày 14/7/2028.

Tài sản đảm bảo bao gồm quyền sử dụng đất số CL 822008 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của công ty đối với khu đất có diện tích 33,3 ha thuộc khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa (ngoại trừ các biệt thự và các căn condotel đã bán).

Ngoài ra, Eurowindow Nha Trang còn dùng toàn bộ cổ phần và các quyền lợi, lợi ích liên quan đến hoặc phát sinh từ cổ phần tại Eurowindow Nha Trang, gồm 25,65 triệu cổ phần của Công ty cổ phần Eurowindow Holding, hơn 4,95 triệu cổ phần của ông Hoàng Trung Thành, 66,15 triệu cổ phần của Công ty TNHH Freshfields, 38,245 triệu cổ phần của Công ty cổ phần Đầu tư và Bất động sản Á Âu làm tài sản đảm bảo.

Đáng chú ý, trước đó, tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của công ty rất cao, lên đến 4.253 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số 4.055 tỷ đồng hồi cuối năm 2020 và cao gấp 1,04 lần tổng tài sản.

Trong đó, tổng nợ vay lên đến 2.093 tỷ đồng, chiếm 49,2% tổng nợ phải trả. Nợ vay cao khiến chi phí tài chính, mà cụ thể là chi phí lãi vay tại Eurowindow Nha Trang rất cao, đạt 211 tỷ đồng (năm 2021) và 201 tỷ đồng (năm 2020).

Tình trạng nợ cao gấp 1,04 lần tổng tài sản của Công ty Eurowindow Nha Trang đến từ việc công ty thua lỗ triền miên, dẫn đến âm vốn chủ sở hữu.

Cụ thể, năm 2021, công ty lỗ sau thuế 502 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số lỗ 452 tỷ đồng của năm 2020.

Tại ngày 31/12/2021, Eurowindow Nha Trang gánh khoản lỗ luỹ kế 1.014 tỷ đồng khiến công ty âm vốn chủ sở hữu 164 tỷ đồng.

Cầm cố dự án

Ngày 2/8/2022, Công ty Eurowindow Nha Trang ký hợp đồng tín dụng với một nhà băng.

Tài sản đảm bảo là “Tất cả các quyền lợi và lợi ích hợp pháp và số tiền mà Bên bảo đảm có được thuộc sở hữu của Bên bảo đảm để bảo đảm cho nghĩa vụ của Bên bảo đảm từ và/hoặc liên quan đến dự án “Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang”.

Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang, tên thương mại Movenpick Cam Ranh Resort có tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng, tổng diện tích 34,2 ha, nằm tại Bãi Dài, cách sân bay Cam Ranh khoảng 4 km.

Dự án được mở bán rầm rộ từ năm 2019, tạo thành cơn sốt trong giới đầu tư hứa hẹn tiềm năng sinh lời cực tốt, tính thanh khoản cao, và đặc biệt là lời quảng cáo “sở hữu vĩnh viễn”. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã không thực hiện được lời hứa của mình khiến khách hàng lao đao.

Cuối năm 2020, Thanh tra Chính phủ đã thông báo kết luận thanh tra “Về việc chuyển đổi nhà đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác; kiểm tra, xử lý đơn khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh tại một số dự án ở tỉnh Khánh Hòa”.

Liên quan tới Eurowindow Nha Trang, Thanh tra Chính phủ khẳng định dự án “vi phạm pháp luật về đầu tư”.

Chưa dừng lại ở đó, tới đầu năm 2023, ngân hàng tiếp tục nhận dự án Eurowindow Nha Trang làm tài sản đảm bảo.

Tài sản đảm bảo tiếp tục là “toàn bộ các quyền tài sản và lợi ích hợp pháp mà Bên bảo đảm liên quan/phát sinh từ Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang”.

Đáng chú ý, sau đó không lâu, tới ngày 23/2/2023, UNBN tỉnh Khánh Hòa đã có công văn số 1560/UNBD-XDNĐ về việc khẩn trương điều chỉnh lại loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án.

Được biết, các dự án tại Cam Ranh (trong đó có Eurowindow Nha Trang) đang vướng mắc ở khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Nếu khái niệm này bị tuýt còi, việc giao sổ đỏ cho khách hàng vốn đã khó khăn nay lại ngày càng trở nên nan giải hơn.