Đất ven đô đang là thị trường lý tưởng với các nhà đầu tư. Tuy nhiên trước những cơn "sốt" bất động sản ngoại thành, bạn cũng nên lưu ý những điểm dưới đây.
1. Tìm hiểu kỹ trước thông tin
Bạn nên lên các trang thông tin về bất động sản để tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định xuống tiền. Càng lọc kỹ thì kết quả bạn lựa chọn càng phù hợp về kinh tế, vị trí, xã hội…
Sau khi đã thu gọn được số lượng, điều cần tập trung tìm hiểu đó là những dự án xây xung quanh- tiềm năng và giá cả của chúng. Bởi chính vì những yếu tố đó sẽ xác định mức độ tăng hay giảm của giá trị khu đất bạn mua. Ví dụ: những nơi đang làm đường, xây dựng dang dở trường học, bệnh viện… thì tiềm năng cao giá đất xung quanh sẽ tăng lên trong tương lai.
Tìm hiểu trước thông tin là bước vô cùng quan trọng. Đã từng xuất hiện rất nhiều cơn “sốt” đất ven đô ảo và chỉ sau một thời gian là bong bóng đất lại “xì hơi” nhanh chóng. Ảnh: TTXVN
2. Nắm được lý do của người bán để mua đúng giá trị
Nhu cầu của người bán chính là điều bạn cần nắm rõ. Tại sao họ muốn bán tài sản đó cũng nên cần tìm hiểu. Trong cùng một khu vực, giá đất sẽ khác nhau, không phải nơi nào đất cũng gắn với chữ tăng giá. Rất có thể mảnh đất này rẻ do chủ tài sản bán đi vì khó sinh lời. Dù giá mua vào rẻ thì biên độ tăng lời tốt hơn nhưng với lý do trên thì bạn cần căn nhắc kỹ để tránh “tiền mất tật mang”.
3. Liên kết với môi giới nhà đất
Đây là điều mà những người lần đầu xuống tiền vào đất ngoại đô cần lưu tâm. Với một đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín, họ sẽ giúp bạn tìm và định giá gần chính xác nhất giá đất và kết nối với người dân thuận tiện hơn.
Bên cạnh đó, môi giới cũng sẽ kiểm tra giúp bạn về thủ tục, giấy tờ hành chính như đất thuộc diện nào, có lấn đường quy hoạch không, đầy đủ giấy tờ chưa...
Khi chọn môi giới, bạn lưu ý tìm hiểu bên uy tín, chất lượng để hỗ trợ về tư vấn định giá, thủ tục hành chính,... hiệu quả. Ảnh: LĐO
4. Tránh bị đánh lừa bởi truyền thông, cò đất
Ngày nay, những chủ dự án bất động sản bỏ tiền quảng cáo rất nhiều về lô đất của mình trên truyền thông đại chúng. Bên cạnh đó, không ít trường hợp người môi giới, cò đất liên tục tung ra thông tin không chính xác nhằm thổi giá đất
Do đó, bạn nên đi khảo sát thực địa nhiều lần, tìm hiểu kỹ các luồng thông tin, hạn chế xuống tiền liền tay để tránh rủi ro.
5. Đầu tư phải kiên nhẫn
Đầu tư bất động sản ven đô phải xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, cần ít nhất 2-3 năm để lãi đem về. Nếu bạn mong chờ khoản lời xuất hiện nhanh chóng sau khi xuống tiền 2-3 tháng thì chỉ có đầu tư theo cơn "sốt", đầu tư lướt sóng. Dạng đầu tư này rủi ro cao, một là lãi lớn, hai là bị mắc kẹt, trắng tay.
Bên cạnh đó, khi đầu tư lướt sóng, bạn cũng không nên quá dựa vào hỗ trợ từ ngân hàng để tránh rủi ro. Tài chính chủ động mới là sự an toàn trong "lướt sóng" bất động sản.
Đầu tư đất ven đô theo kiểu “thuần túy” cần có sự kiên nhẫn bởi lãi sẽ về ít nhất từ 2-3 năm sau. Ảnh: LĐO