Thị trường bất động sản Bình Dương: Dần lấy lại sức nóng

Nhiều dự án mới chào hàng

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, nguồn cung căn hộ hiện tại ở Bình Dương có phần đa dạng về tầm giá và chất lượng, xuất hiện nhiều dự án giá bán dao động khoảng 1,5-2 tỷ đồng/căn.

Cụ thể, tại khu vực TP. Dĩ An, Phúc Đạt Group công bố dự án Phúc Đạt Connect 2 với quy mô 724 căn hộ. Theo đó, giá bán căn hộ Phúc Đạt Connect 2 khoảng 40 triệu đồng/m2. Cùng trên khu vực Dĩ An, Tập đoàn Bcons đang triển khai giới thiệu ra thị trường tháp đầu tiên của khu phức hợp Bcons City có tên Green Topaz. Được biết, giá bán căn hộ Bcons City vào khoảng từ 34 triệu đồng/m2 (tương đương khoảng 1,8 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ).

Tương tự, Phú Đông Group cũng tung ra thị trường dự án Phú Đông SkyOne, diện tích mỗi căn hộ dao động từ 30 m2 đến 75 m2, giá từ 1 – 1,5 tỷ đồng.

Bên cạnh những dự án mới, trong những tháng cuối năm, Bình Dương còn có thêm loạt dự án hiện hữu mở bán tiếp sau thời gian tạm nghỉ như dự án C-SkyView và C-RiverView của chủ đầu tư Công ty cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường. Một dự án khác là Diamond Boulevard của chủ đầu tư Tecco Miền Nam cũng sẽ mở bán thời gian tới với tầm giá dự kiến từ 31 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) tháng 8/2023 của batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua căn hộ tại thị trường Bình Dương đang có dấu hiệu phục hồi khi mức độ quan tâm với phân khúc này tăng 5% so với tháng 7 trước đó. Lượt tìm kiếm loại hình căn hộ tập trung chủ yếu ở khu vực giáp ranh với TP. HCM, Dĩ An và Thuận An. Cũng trong tháng 8 vừa qua, Thuận An là thị trường duy nhất tại Bình Dương ghi nhận nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng, với mức tăng 6,2% và chủ yếu ở phân khúc căn hộ.

Bên cạnh đó, một lượng hàng mới chuẩn bị tung ra. Theo Sở Xây dựng tỉnh, tính đến ngày đầu tháng 8/2023, toàn tỉnh có 105 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán. Trong đó, có nhiều dự án của những chủ đầu tư đã “quen mặt” trên thị trường như Bcons Group với các dự án: chung cư Bcons-Suối Tiên; chung cư Bcons Miền Đông (phường Đông Hòa, TP. Dĩ An); khu căn hộ Bcons Gardent (phường Dĩ An, TP. Dĩ An); chung cư An Bình (phường An Bình,TP. Dĩ An)…

Hay như Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group) với các dự án chung cư nhà ở Thuận Giao (phường Thuận Giao, TP. Thuận An); dự án khu nhà ở Việt Sing Phú Chánh (phường Phú Chánh, TP. Tân Uyên) của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hoàng Khôi; khu nhà ở Sài Gòn Center (phường Uyên Hưng, TP. Tân Uyên) của Công ty TNHH đầu tư và phát triển Sài Gòn Center; khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, giai đoạn 1 (phường Chánh Mỹ, TP. Thủ Dầu Một) của Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà và đô thị…

Đất nền, biệt thự chờ hàng mới, giao dịch chậm

Trái ngược với loại hình chung cư đang có sự phục hồi tốt, giao dịch mua bán đất nền dự án và biệt thự tại Bình Dương vẫn chưa ghi nhận sự phục hồi tích cực do thiếu hụt nguồn cung mới chào bán. Theo đó, lượng tin rao bán biệt thự tại Bình Dương giảm 16% so với tháng trước, kéo theo đó là nhu cầu mua giảm 7%. Đất nền dự án cũng có lượng tin rao giảm 13% và nhu cầu mua giảm 12%. Các phân khúc còn lại như nhà phố, nhà riêng cũng ghi nhận sự quan tâm giảm lần lượt 19-23% so với tháng trước.

Bà Phạm Thị Phương, Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Việt An cho biết, nhu cầu trên thị trường ở các tháng cuối năm 2023 đang dần có sự khởi sắc hơn. Tuy nhiên, so với thời điểm cuối năm 2021, nguồn cung đất nền trên thị trường Bình Dương vẫn hạn chế.

Dự án Richland Residence (Ảnh: Kim Oanh Group)

Ở phân khúc này hiện có dự án Richland Residence, khu đô thị được Kim Oanh Group xây dựng chỉn chu với quy mô 15,46ha, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại nhưng mức giá chỉ 1,23 tỷ đồng/nền. Ngoài những lợi thế về giá bán, quy hoạch không gian sống, Richland Residence còn thu hút giới đầu tư bởi vị trí nằm trung tâm thị xã Bến Cát, giữa 3 KCN lớn gồm Mỹ Phước 3, VSIP 2 mở rộng và Đồng An 2, cách thành phố mới Bình Dương hơn 5 phút di chuyển.

Anh Ngọc Bình, một nhà đầu tư BĐS kỳ cựu tại Bình Dương, nhận định khu vực Thuận An, Dĩ An, Bến Cát sẽ thu hút nhà đầu tư cá nhân nếu chủ đầu tư tung hàng là đất nền. Bởi thời điểm này, Bình Dương đang định hướng dồn các khu công nghiệp lên phía Bắc, cùng với đó là hàng ngàn tỷ đồng nâng cấp hệ thống giao thông khu vực, chính sách xây dựng vùng lõi đô thị thông minh - sáng tạo.

Do vậy, nếu các nhà đầu tư "xuống tiền" lúc này, khi giá đất chưa biến động nhiều, khả năng sẽ thu lợi nhuận cao trong vài năm tới, lúc hạ tầng và đô thị đã phát triển hoàn chỉnh cùng với chủ trương lên thành phố được phê duyệt. Ở một góc độ khác, mặt bằng lãi suất đang có xu hướng giảm nhanh. Với những động thái tích cực từ Chính phủ, thị trường đang đứng trước những cơ hội phục hồi trở lại.

Ngoài ra, nhiều chuyên gia khuyên các nhà đầu tư, người có nhu cầu mua để ở, nên xem xét mua bất động sản trong giai đoạn này để tận dụng các chương trình ưu đãi. "Giai đoạn này giá đất đã gần như trở về giá trị thực, đây là cơ hội mua vào cho nhà đầu tư có tiền sẵn và người thu nhập thấp. Lãi suất hạ là một điểm mạnh, nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại, sau khi thị trường phục hồi, khách hàng có thể đạt được lợi nhuận 30-40%", ông Tô Duy Chinh, giám đốc Khối Bán hàng Kim Oanh Group - nhận định

Trước thực tế mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TP. HCM đạt 75,4 triệu đồng (theo số liệu Cusman&Wakefield), chỉ riêng tại TP. Thủ Đức đã vào khoảng 85,6 triệu đồng m2, trong khi di chuyển về các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An của Bình Dương thì đất nền vẫn còn dòng sản phẩm giá từ 1,5-2 tỷ đồng/căn là hợp lý. Chính ví vậy, phân khúc đất nền tại thị trường Bình Dương hứa hẹn mang lại sự lựa chọn hợp túi tiền hơn cho nhiều hộ gia đình trẻ có nhu cầu an cư và muốn sinh sống gần TP. HCM.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, thị trường đất nền Bình Dương còn nhiều tiềm năng để phát triển. Bình Dương hiện có nhu cầu mua ở thực rất lớn khi không chỉ người lao động làm việc tại địa phương muốn mua nhà để an cư trong bối cảnh nhà phố TP. HCM có giá tăng cao.

Không ít lao động từ TP. HCM không quá quan trọng về vấn đề địa phận cũng chọn mua chung cư tại Bình Dương để tiết kiệm chi phí. Với tốc độ phát triển hạ tầng cùng lợi thế về kết nối giao thông và mức giá phù hợp túi tiền với số đông, dù chưa sôi động do nguồn hàng còn hiếm nhưng đất nền Bình Dương được xem là lựa chọn tốt cho người mua thực trong thời gian tới.