Các trường hợp nhà ở không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ

Căn cứ khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất được chứng nhận quyền sở hữu và ghi nhận vào trang 2 của giấy chứng nhận (cấp sổ đỏ) bao gồm:

Một là, nhà ở.

Hai là, công trình xây dựng khác.

Ba là, rừng sản xuất là rừng trồng.

Bốn là, cây lâu năm.

Lưu ý, tài sản trên phải có tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nhà ở, công trình sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cụ thể, Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình không được chứng nhận quyền sở hữu khi thuộc một trong các trường hợp dưới đây.

Thứ nhất, nhà ở, công trình gắn liền với đất mà thửa đất đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thứ hai, nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất

Thứ ba, công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.

Thứ tư, nhà ở, công trình gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ năm, nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng.

Thứ sáu, nhà ở, công trình xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng.

Thứ bảy, nhà ở, công trình gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ tám, nhà ở, công trình thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp nhà ở, công trình đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính. 

Thứ chín, nhà ở, công trình gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31 (chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), 32 (chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà) của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thứ mười, nhà ở, công trình tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.