Hà Nội: Thị trường bất động sản chuyển dịch ra ven đô

85% số lượng giao dịch bất động sản tại thị trường Hà Nội trong quý I đều nằm ngoài các quận trung tâm. Đây là con số đáng chú ý vừa được Hội môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra. Điều này cho thấy, trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm ngày khó tiếp cận, người mua đang hướng sự chú ý ra bất động sản ven đô và các tỉnh, nơi mà giá cả vẫn còn thấp hơn đáng kể.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trung bình tại một số huyện ngoại thành chỉ bằng một nửa so với các quận trung tâm. Như một căn hộ 2 ngủ, 70m2 tại huyện Gia Lâm được rao bán trên 2,6 tỷ đồng. Với diện tích tương tự tại quận Cầu Giấy lên đến hơn 5 tỷ đồng. Còn với giá nhà riêng lẻ, mức chênh lệch lên đến 3, 4 lần. Mức giá dễ tiếp cận hơn là yếu tố hút dòng tiền về các khu vực vùng ven của thành phố.

Ông Nguyễn Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Phương Đông cho biết: "Khi các bất động sản trung tâm đã có sức nóng như thời gian vừa qua sẽ lan tỏa vào các bất động sản ven đô. Ví dụ hiện nay ở các tỉnh thành phố lớn, các bất động sản ven đô hiện nay rất sôi động".

Ngoài yếu tố về giá cả, bất động sản vùng ven hay các tỉnh được chú ý hơn cũng bởi quỹ đất và cơ sở hạ tầng. Quỹ đất đầu tư vào khu vực trung tâm trở nên khan hiếm, cùng với chính sách siết chặt và giãn dân từ trung tâm ra các vùng lân cận thành phố. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng giao thông khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận cũng đang được khơi thông và phát triển trên diện rộng. Đây là cơ hội không thể bỏ qua cho các nhà đầu tư.

Ông Vũ Duy Khánh - Giám đốc Trung tâm phân tích, Công ty Cổ phần chứng khoán Smart Invest (SSA) nêu ý kiến: "Chúng ta để ý tất cả các tỉnh kinh tế phát triển mà dân số gia tăng theo, tốc độ tăng giá sẽ cao hơn đối với các tỉnh mà cũng có sự phát triển nhưng sự gia tăng dân số không tương ứng".

TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách Tiền tệ Quốc gia nhận định, hiện tượng fomo lo mất cơ hội đua nhau tâm lý đám đông là điều cực kỳ nguy hiểm. Người dân cần có bản lĩnh, phải có chính kiến để xác định hiệu quả của dự án và tĩnh tâm cân nhắc nên mua dự án hay không.

Cũng theo giới chuyên gia, dù nội đô, vùng ven, hay các tỉnh để tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường chưa xác định được rõ xu hướng, các nhà đầu tư cần ưu tiên các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thật để đảm bảo cho thanh khoản tốt nhất, cho lợi nhuận ổn định nhất.

Thu Trang (t/h)