Bình Dương: Kết luận thanh tra không phát hiện bất thường ở nhiều dự án BĐS tâm điểm

Chủ đầu tư tuân thủ quy định

Mới đây, Thanh tra Xây dựng tỉnh Bình Dương công bố Kết luận Số: 11 KL - TTr, về việc “chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với một số dự án do Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư”.

Các dự án trọng điểm được chọn thanh tra gồm: Dự án khu nhà ở thương mại Phú Hồng Phát (Thuận Giao, Thuận An), dự án khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt (Bình Chuẩn, Thuận An), dự án khu nhà ở thương mại Phú Gia (Tân Đông Hiệp, Dĩ An), dự án khu nhà ở chuyên gia Phú Uy Khang (An Phú, Thuận An). Được biết, đây được xem là các “siêu dự án” quy mô lớn, chủ đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ, trở thành tâm điểm xây dựng ở các khu vực và thu hút đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư thứ cấp.

Theo kết luận thanh tra, Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam đã thực hiện các dự án nêu trên cơ bản đúng quy định về thủ tục, hồ sơ pháp lý. Cụ thể, về đầu tư xây dựng dự án và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt như: Cơ sở hạ tầng, giao thông, hệ thống cấp thoát nước, PCCC, chiếu sáng, thông tin liên lạc, vệ sinh môi trường… đã được chủ đầu tư thực hiện.

Các dự án của Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam đảm bảo về mặt pháp lý

Chủ đầu tư chấp hành đúng quy định về pháp luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản; thực hiện nghĩa vụ tài chính kịp thời, đầy đủ theo thông báo của cơ quan thuế; thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân kịp thời đạt tỷ lệ cao; thực hiện tốt các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của các dự án góp phần chỉnh trang đô thị, tạo diện mạo mới cho đô thị Bình Dương khang trang, hiện đại.

Dự án không thuộc diện đấu giá

Trước đó, ngày 10/02, Sở Tài Nguyên và Môi Trường Bình Dương cũng đã ban hành Kết Luận Số: 452/KL-STNMT về việc “kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh. Các dự án kiểm tra gồm: Dự án khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy, dự án khu nhà ở thương mại Phú Hồng Khang, dự án khu nhà ở thương mại Phú Hồng Lộc (các dự án thược Thành phố Thuận An).

Theo cơ quan chức năng, các dự án do Công ty Phú Hồng Thịnh và Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư trên khu đất trước đó là nhà xưởng không thuộc diện đưa ra đấu giá mới được quyền sở hữu.

Cụ thể, theo quy định tại Điểm c, d, Khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 thì việc sử dụng đất để thực hiện dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, dự án đô thị mới, chỉnh trang đô thị thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội  vì lợi ích quốc gia.

Các dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt; Phú Hồng Phát; Phú Gia; Phú Uy Khang… được xác định là dự án phát triển nhà ở thương mại. Trường hợp này không thuộc Nhà nước thu hồi theo quy định của luật trên. Trước khi thực hiện các dự án nêu trên, chủ đầu tư đã thực hiện hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê, bên bán cam kết tự nguyện trả lại đất thuê để bên mua thực hiện đăng ký dự án khu nhà ở.

Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, việc giao đất cho chủ đầu tư thuê đất đối với diện tích đất Nhà nước đã thu hồi theo quy định tại các Khoản 4, 5 và 6, Điều 16 của Nghị định số 43 của Chính phủ thì không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Do đó, việc doanh nghiệp đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương và được thực hiện các thủ tục đầu tư, đất đai là phù hợp với quy định.

Điều khác biệt và dễ nhận thấy là các Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê giữa Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty Đô thị Việt Nam với bên chuyển nhượng là các cá nhân, các doanh nghiệp sở hữu 100% vốn tư nhân và đều đã được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp là đất thuê, bên thuê cũng đã cam kết tự nguyện trả lại đất thuê để Công ty Đô thị Việt Nam thực hiện đăng ký dự án Khu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở và pháp luật kinh doanh bất động sản.

Trước đó, năm 2019 Thanh tra tỉnh Bình Dương đã có kết luận Thanh tra số 13/KL-TTr ngày 24/7/2019 về việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Thịnh II, V, VIII, VI, IX, X đã kết luận Công ty thực hiện đúng quy định pháp luật về trình tự thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng và thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với các dự án.

Kết luận số 452/KL-STNMT ngày 18/2/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường về các Dự án Khu nhà ở thương mại (Phú Hồng Khang, Phú Hồng Lộc, Phú Gia Huy) cũng ghi nhận Công ty Phú Hồng Thịnh đã thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai như: Đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất để thực hiện các dự án Khu nhà ờ thương mại; Công ty sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai; hoàn thiện việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt, tạo ra những khu đô thị xanh sạch đẹp, góp phần vào việc xây dựng thành phố văn minh, hiện đại.

Xử lý tốt vấn đề môi trường

Được biết, từ năm 2010, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 17/2010/QDD-UBND ngày 31/5/2010 quy định chính sách hỗ trợ di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường nằm trong các khu dân cư, đô thị trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Đây là những doanh nghiệp nằm ngoài khu, cụm công nghiệp đa số là các doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ, nguồn lực hạn chế, công nghệ lạc hậu.

Tuy những doanh nghiệp này có đầu tư xây dựng hệ thống xử lý chất thải nhưng phần lớn hiệu quả xử lý chưa cao, từ đó làm phát sinh nhiều tranh chấp, phản ánh, khiếu kiện phức tạp về môi trường giữa cơ sở sản xuất và cộng đồng dân cư rất khó giải quyết, nhất là những địa phương phát triển công nghiệp sớm của tỉnh như TP Dĩ An, TP Thuận An.

Để giải quyết vấn đề này, Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty Đô thị Việt Nam là đơn vị tiên phong trong nỗ lực mua lại các nhà máy gây ô nhiễm môi trường để đưa quyết định của UBND tỉnh đi vào hiện thực.

Huy Hùng.