Chiêu thức giúp Phúc Điền Land “gặt lúa non” thành công 50% sản phẩm?

Gia An Lakeside là dự án khu dân cư nằm tại mặt tiền đường tỉnh lộ DT765, xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo giới thiệu của nhiều môi giới, từ tháng 11/2021 đến nay Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Phúc Điền (Phúc Điền Land) đã bán gần 50% sản phẩm tại dự án Gia An Lakeside. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của phóng viên giữa tháng 4/2022, dự án Gia An Lakeside đang trong tình trạng “vườn không nhà trống”, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng, vắng bóng công nhân và máy móc thi công.

Giữa tháng 4/2022, bên trong khu đất xây dựng dự án Gia An Lakeside mới được san lấp mặt bằng, không có bất kỳ hoạt động thi công nào của công nhân và các phương tiện. Xung quanh dự án phần lớn rừng cây và bài đất trống.

Dự án Gia An Lakeside thực tế là Khu dân cư Gia An 1 toạ lạc xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được phê duyệt quy hoạch 1/500 tại Quyết định số 5429/QĐ-UBND ngày 2/11/2021. Theo phê duyệt, dự án này có diện tích 3,44 ha, với 213 sản phẩm, diện tích từ 100m2 – 115m2. Dự án Gia An Lakeside do Công ty TNHH Long Gia An (Long Gia An) làm chủ đầu tư, Phúc Điền Land là đơn vị phát triển và phân phối.

Theo tìm hiểu, Phúc Điền Land và các sàn môi giới quảng bá và chào bán dự án Gia An Lakeside từ cuối năm 2021.

Sức hút tiềm ẩn gì tại Gia An Lakeside giúp Long Gia An và Phúc Điền Land tiêu thụ 50% sản phẩm “lúa non”, điều khiến nhiều doanh nghiệp BĐS danh tiếng trên thị trường cũng phải mơ ước?

Theo tìm hiểu của PV được biết, Phúc Điền Land đã ban hành chính sách bán hàng tại dự án Khu dân cư Gia An 1 với nhiều phương thức thanh toán linh hoạt.

Theo đó, khi khách hàng đầu tư vào dự án chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng, sau 7 ngày khách hàng sẽ đóng từ 30% đến 95% sản phẩm và được mức chiết khấu hấp dẫn.

Dự án Gia An Lakeside đang được “rao bán” trên website www.giaanproperty.vn/gia-an-lakeside với mức giá từ 10 triệu đồng/m2.

Cùng với chính sách bán hàng linh hoạt, Phúc Điền Land “bắt tay” với các sàn môi giới để đẩy nhanh tiến độ quảng cáo và chào bán dự án Gia An Lakeside ra thị trường. Được biết, ngoài Phúc Điền Land hiện có 5 sàn môi giới khác phân phối dự án gồm: Công ty TNHH BĐS Yes Land (Yes Land), Công ty TNHH BĐS Queen Sea (Queen Sea), CTCP Asian New Time (Asian New Time), CTCP Đầu tư và Phân phối Địa ốc Pow Property (Pow Property), CTCP Dịch vụ BĐS Exim Premium (Exim Premium).

Phúc Điền Land ký kết với các đối tác phân phối tại dự án Gia An Lakeside.

Tiếp đến, từ cuối năm 2021, nhiều website và mạng xã hội đồng loạt giới thiệu Gia An Lakeside là một dự án đất nền mà các nhà đầu tư thông thái không thể bỏ qua được; Dự án Gia An Lakeside đang rất “hot” và được nhiều người săn đón nhờ khả năng vừa để đầu tư xây nhà sinh sống hoặc để kinh doanh buôn bán,...

Trong vai nhà đầu tư, PV được H.A - nhân viên môi giới sàn Asian New Time tư vấn: “Dự án Gia An Lakeside có quy mô 3,44 ha, có tổng số 213 đất nền, sổ đỏ riêng từng nền. Tuy nhiên, hiện công ty Phúc Điền đang đóng giỏ hàng đợt 1 và đang nhận booking đợt 2 để chuẩn bị mở bán đợt sau dự kiến vào tháng 5/2022. Bây giờ anh booking 50 triệu/sản phẩm để giữ chỗ ưu tiên cho đợt mở bán sau”.

Khách hàng booking dù dự án Gia An Lakeside đang là bãi đất trống.

Để tạo niềm tin với khách hàng, nhân viên này còn cho PV xem nhiều phiếu thu, phiếu đăng ký ưu tiên, thể hiện khách hàng đã booking và đặt cọc tại dự án Gia An Lakeside. Đồng thời, để chứng minh độ “hot” của dự án nhân viên này còn tư vấn thêm: “Hiện dự án đã bán vì đã bán hơn 100 nền rồi. Hồi mới mở bán dự án có giá khoảng 7 đến 10 triệu/m2 nhưng nay giá lên 10 đến 12 triệu/m2. Dự án này có pháp lý tốt nhất khu vực, xung quanh chủ yếu là phân lô bán nền còn Gia An Lakeside được quy hoạch 1/500”.

Phúc Long An và Phúc Điền Land “gặt lúa non” thành công 50% sản phẩm, nhà đầu tư và khách hàng liệu có đang “cầm dao đằng lưỡi”? Thiết nghĩ, nhà chức trách địa phương và các cơ quan chức năng cần vào cuộc xác minh, làm rõ những dấu hiệu sai phạm tại Gia An Lakeside, góp phần làm trong sạch thị trường BĐS, tạo sự an tâm cho khách hàng và các nhà đầu tư.

Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh 1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. 2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.