Cẩn trọng chiêu trò dụ góp vốn bất động sản tại Quảng Nam

Sau hơn 6 năm triển khai, dự án Khu phố chợ Đông Phú ở huyện Quế Sơn đến nay chưa giải phóng mặt bằng sạch, nhiều hạng mục chưa hoàn thành, chưa được nghiệm thu nên không đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, Công ty TNHH THT Home có trụ sở tại Đà Nẵng, đã chào mời các nhà đầu tư đặt cọc mua đất bằng hình thức góp vốn đối với dự án này.

Ông Nguyễn Văn Thăng, đại diện Công ty TNHH THT Home chào mời khách hàng bằng việc chi phần trăm để "chèo kéo" người mua đất dự án. "Trong trường hợp nếu các anh mua sỉ 20 lô, thì em sẽ đàm phán, đảm bảo hoa hồng 10% là chắc chắn. Còn nếu anh mua thêm thì anh làm việc với chủ đầu tư về chính sách, về giá".

Cũng chính đơn vị môi giới này tiết lộ năng lực tài chính hạn chế của chủ đầu tư khi xác nhận, công ty đang "thiếu tiền" nên chưa thể hối thúc cơ quan chức năng hoàn thiện hồ sơ. Và để dụ nhà đầu tư sớm xuống tiền, người này còn tự nhận có quan hệ với lãnh đạo địa phương..

"Không có tiền nên công ty không dám hối, có tiền rồi hối mới ra được chứ. Sở Xây dựng làm hồ sơ thì mình điện cho Giám đốc Sở Xây dựng, hối là hồ sơ mình xong hết rồi, trải thảm nhựa đi, nộp tiền vô nữa, khả năng 5 tháng thu được. Cả Chủ tịch, Bí thư em cũng quen luôn, đấy là em nói thật", ông Thăng nói.

Ông Nguyễn Phước Sơn, Chủ tịch UBND huyện Quế Sơn (tỉnh Quảng Nam) cho hay, các dự án bất động sản trên địa bàn chưa đủ điều kiện pháp lý mà chủ đầu tư huy động vốn và bán đất là sai quy định pháp luật.

"Về pháp lý, dự án Khu phố chợ Đông Phú bây giờ vẫn còn hơn 2 ha (đã hoàn thiện 13/15 ha) chưa được bàn giao mặt bằng, về đầu tư xây dựng chợ cơ bản xong, hạ tầng cũng hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, hiện nay chưa bố trí được đất tái định cư cho người dân, hồ sơ thủ tục pháp lý đối với đất thương mại cũng chưa đủ. Vì vậy, chưa thể khai thác bán bất động sản tại dự án được", ông Sơn nói.

Chủ tịch UBND huyện Quế Sơn cho biết thêm, lãnh đạo huyện đã nắm thông tin đơn vị kêu gọi góp vốn, còn chuyện công ty chưa đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý mà huy động vốn như vậy là trái pháp luật.

"Lãnh đạo huyện đã giao cho Phòng Kinh tế hạ tầng là cơ quan trong lĩnh vực xây dựng có chức năng quản lý nhà nước về xây dựng kiểm tra. Công an huyện sẽ nắm thông tin và sẽ đề nghị cấp có thẩm quyền xử lý nếu có sai phạm xảy ra. Bên cạnh đó, huyện cũng tuyên truyền đến người dân để họ hiểu dự án chưa đủ hồ sơ thủ tục pháp lý chưa thể huy động vốn, chưa thể giao dịch bất động sản liên quan dự án này", ông Sơn nhấn mạnh.

Cũng theo ông Sơn, trong các cuộc họp, ông cũng giao công an huyện, Phòng Kinh tế hạ tầng thường xuyên nắm bắt thông tin việc huy động vốn trái phép ở các dự án trên địa bàn. Nếu có việc đó phải tham mưu để đưa ra khuyến cáo cho người dân cẩn trọng.

Theo Sở Xây dựng Quảng Nam, dự án Khu chợ Đông Phú hoàn toàn chưa đủ điều kiện để kêu gọi góp vốn. Ông Trịnh Xuân Thái, Chánh thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam cho rằng, quy định pháp luật cho công ty huy động vốn để phục vụ cho dự án, và lợi nhuận phải phân chia bằng tiền hoặc cổ phiếu, không được phân chia bằng sản phẩm.

"Đối với dự án Khu phố chợ Đông Phú ở thị trấn Đông phú, chủ đầu tư dự án thực hiện như thế này là không đúng quy định pháp luật", ông Thái thông tin.