Dự án Robin Hill của Công ty Nhà Vui chưa phù hợp với quy hoạch của Đà Lạt

UBND TP Đà Lạt vừa có văn bản số 5170/UBND-KT gửi UBND tỉnh Lâm Đồng để báo cáo về việc Công ty TNHH MTV Bất động sản Nhà Vui (Công ty Nhà Vui) đề xuất đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp Robin Hill tại đường Đống Đa, phường 3, TP Đà Lạt.

Theo đề xuất của doanh nghiệp, quy mô dự án trên diện tích 11.000m2 (đã nhận chuyển nhượng đất từ các hộ dân được khoảng 70% diện tích dự án). Công ty Nhà Vui đề xuất đầu tư dự án với mật độ xây dựng tối đa 70%, với 12 tầng (< 45m).

TP Đà Lạt đề nghị không xem xét dự án Khu căn hộ cao cấp Robin Hill của Công ty Nhà Vui

Qua xem xét đề xuất từ công ty, UBND TP Đà lạt cho rằng, vị trí đề xuất dự án tại đường hẻm Đống Đa, thuộc các thửa đất số 265, 269, 271, 274, 1p 244, 1p 280, tờ bản đồ số 29 (D94-III), phường 3,TP Đà Lạt. Trong đó, Căn cứ Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm thực hiện dự án được xác định là đất du lịch hỗn hợp.

Đồng thời, căn cứ bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP Đà lạt được phê duyệt tại Quyết định số 1409 ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng thì vị trí đề xuất dự án thuộc phạm vi quy hoạch đất nông nghiệp.

Đối với quy mô dự án với số tầng cao theo đề xuất 12 tầng là chưa phù hợp với Quyết định số 704/QĐ-TTg (trong đó số tầng cao 3-5 tầng, mật độ xây dựng 50-70%).

Về quy hoạch phân khu: Vị trí lô đất nằm trong kế hoạch lập các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của tỉnh Lâm Đồng, TP Đà Lạt và được xác định là phân khu Khu vực đường Triệu Việt Vương – An Bình – Đống Đa (Khu D2), phường 3, TP Đà Lạt. UBND TP Đà Lạt giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Đà Lạt làm chủ đầu tư thực hiện quy hoạch.

Nhiệm vụ và dự toán quy hoạch phân khu Khu vực đường Triệu Việt Vương – An Bình – Đống Đa (Khu D2), phường 3, TP Đà Lạt nhiệm vụ và dự toán quy hoạch phân khu Khu vực đường Triệu Việt Vương – An Bình – Đống Đa (Khu D2), phường 3, TP Đà Lạt đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định số 781/QĐ-UBND ngày 26/3/2021 với diện tích quy hoạch phân khu là 72ha. Đến nay Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng đang hoàn thiện đồ án quy hoạch để trình duyệt.

Như vậy, đến nay quy hoạch phân khu D2 chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt nên chưa có cơ sở để lập các dự án đầu tư, kể cả Khu căn hộ cao cấp Robin Hill theo đề nghị của Công ty Nhà Vui.

Ngoài ra, tại khu vực quy hoạch phân khu D2 trước đây cũng có trường hợp kiến nghị lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư. UBND tỉnh Lâm Đồng đã có Văn bản số 5986 ngày 20/8/2021 với nội dung không thống nhất.

Lý do được đưa ra là “khu vực đề nghị phê duyệt quy hoạch chi tiết hiện nay UBND TP đang tổ chức lập quy hoạch phân khu Khu D2. Việc quản lý quy hoạch xây dựng tại khu vực này thực hiện theo đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt”.

UBND TP Đà Lạt cho biết thêm, việc đề xuất dự án Khu căn hộ cao cấp tại đường Đống Đa, phường 3 của Công ty Nhà Vuikhông nằm trong danh mục kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 theo Quyết định số 184/QĐ-UBND ngày 27/01/2022 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Từ những vấn đề nêu trên, UBND TP Đà Lạt cho rằng việc Công ty Nhà Vuixin đề xuất đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp tại đường đường Đống Đa, phường 3, TP Đà Lạt là chưa có cơ sở để xem xét.

Theo tìm hiểu, Công ty Nhà Vuicó mã số thuế 0317134813, địa chỉ tại 196 Lý Chính Thắng, Phường 9, Quận 3, TP Hồ Chí Minh do Phan Quỳnh Như là đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2022.