Dòng tiền kinh doanh âm, gánh nhiều dự án quy mô lớn, LDG muốn chào bán 120 triệu cổ phiếu riêng lẻ

LDG bán 120 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp

HĐQT CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) vừa thông qua phương án chào bán 120 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Giá chào bán là 10.000 đồng/cp, cao hơn 56% giá cổ phiếu LDG chốt phiên ngày 14/6 là 6.410 đồng/cp.

Đối tượng chào bán là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với số lượng dưới 100 . Trong đó, nhà đầu tư mua cổ phiếu trong đợt này sẽ không được hưởng quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu năm 2019 theo phương án phát hành đã được thông qua ngày 30/6/2022 của HĐQT.

Đồng thời, LDG cũng đưa ra tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư như sau: Các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân trong nước, ngoài nước đáp ứng tiêu chuẩn theo quy định; có năng lực tài chính, có khả năng hỗ trợ cho sự phát triển của công ty; không được là công ty con của công ty.

Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán. Đối với cổ phiếu không được nhà đầu tư đăng ký và nộp tiền mua, HĐQT có quyền chào bán tiếp cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp khác với giá là 10.000 đồng/cp.

Giả sử số tiền huy động được từ đợt chào bán không đủ như dự kiến, HĐQT sẽ huy động các nguồn vốn khác từ các tổ chức tài chính, ngân hàng để bù đắp. Trong trường hợp hết thời hạn phân phối cổ phiếu theo quy định của pháp luật và vẫn còn cổ phiếu chưa phân phối hết, HĐQT sẽ ra quyết định kết thúc đợt chào bán và số cổ phiếu chưa phân phối hết này sẽ bị hủy.

Số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu sẽ được sử dụng, phân bổ theo kế hoạch của công ty. (Nguồn: LDG)

Nếu đợt chào bán diễn ra thành công, LDG dự kiến thu về 1.200 tỷ đồng và dùng vào việc như góp 200 tỷ đồng vào CTCP Thủy sản Bình Minh để đầu tư, thực hiện Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh (tên thương mại: LDG Grand Hồ Tràm).

Góp vốn đầu tư vào Dự án Khu Du lịch biển Bãi Bụt Sơn Trà (tên thương mại: LDG Grand Đà Nẵng) thông qua Hợp đồng hợp tác đầu tư dự án giữa CTCP Đầu tư LDG với CTCP Hải Duy và thanh toán các nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng hợp tác đầu tư dự án giữa hai bên và thực hiện đầu tư vào Dự án Khu Du lịch biển Bãi Bụt –Sơn Trà với số tiền là 850 tỷ đồng.

150 tỷ còn lại sẽ thực hiện đầu tư Dự án Khu Chung cư Lô C1 - Khu Đô thị mới Bình Nguyên (tên thương mại: LDG Sky).

Thực hiện nhiều dự án lớn dù dòng tiền kinh doanh âm

Ghi nhận trong 6 tháng đầu năm 2022, dòng tiền kinh doanh chính của LDG tiếp tục âm 516,5 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 416,4 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư dương 34,7 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 718.2 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ.

Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh

 

Được biết, Đầu tư LDG liên tục duy trì mô hình kinh doanh thâm hụt vốn kéo dài và tăng vay nợ để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh. Trong đó, dòng tiền kinh doanh năm 2019 âm 1.769,56 tỷ đồng, năm 2020 ghi nhận âm 96,5 tỷ đồng, và năm 2021, tiếp tục ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm 956,35 tỷ đồng.

Tính tới 30/6/2022, tổng tài sản của Đầu tư LDG tăng 10,2% so với đầu năm lên 7.837,6 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn đạt 3.786,9 tỷ đồng, chiếm 48,3% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn đạt 1.439,5 tỷ đồng, chiếm 18,4% tổng tài sản; tồn kho đạt 1.252,4 tỷ đồng, chiếm 16% tổng tài sản và các tài sản khác.

Việc cân đối dòng tiền đối với LDG có thể sẽ còn là một bài toán phức tạp trong giai đoạn tới, nhất là khi doanh nghiệp này đang nuôi tham vọng ngày càng muốn dấn thân vào những dự án mỗi ngày một lớn hơn.

LDG hiện có vốn chủ sở hữu cũng ở mức không nhỏ, với 3.246 tỷ đồng. Tuy nhiên, riêng một dự án đang được công ty thực hiện thủ tục pháp lý là Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh (còn gọi là LDG Hồ Tràm) có vốn đầu tư dự kiến đã lên tới 11.760 tỷ đồng. Chưa kể, công ty cũng còn phải “gánh” nhiều dự án rất lớn khác như Dự án khu du lịch Bãi Bụt - Sơn Trà (Dự án LDG Đà Nẵng) có quy mô vốn lên tới 7.847 tỷ đồng.

Dự án này cũng đang thực hiện thủ tục pháp lý và dự kiến triển khai cuối năm 2022. Một dự án lớn nữa cũng đang thực hiện thủ tục pháp lý và triển khai kinh doanh trong năm 2023 là Dự án LDG River với vốn đầu tư cũng lên tới 5.200 tỷ đồng…

Các dự án lớn mà LDG đang thực hiện

 

Về tình hình tài chính quý II, Đầu tư LDG ghi nhận doanh thu đạt 12,95 tỷ đồng, giảm 85,7% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế đạt 7,7 tỷ đồng, tăng 62,8% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 50,7% về chỉ còn 48,9%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 86,2% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 39,49 tỷ đồng về 6,33 tỷ đồng; doanh thu tài chính bất ngờ tăng thêm 59,98 tỷ đồng lên 63,06 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 180,7%, tương ứng tăng thêm 20,91 tỷ đồng lên 32,48 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 21,9%, tương ứng giảm 6,98 tỷ đồng về 24,94 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp), LDG chưa công bố báo cáo tài chính quý III còn trong quý II, Công ty ghi nhận lỗ 51,09 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 2,33 tỷ đồng, tức giảm tới 53,42 tỷ đồng.

Như vậy, trong quý II hoạt động kinh doanh cốt lõi âm, Công ty chỉ thoát lỗ khi ghi nhận doanh thu tài chính tăng đột biến.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của LDG

Trong năm 2022, Đầu tư LDG đặt kế hoạch tổng doanh thu 2.337 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng. Kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty chỉ mới hoàn thành được 4,6% kế hoạch lợi nhuận năm.

Nhiều dự án tai tiếng

LDG Group được nhiều người biết đến với những dự án tai tiếng xoay quanh câu chuyện giữa khách hàng và chủ đầu tư, giữa chủ đầu tư với chính quyền địa phương.

Tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park), xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, LDG xây dựng trái phép gần 500 căn biệt thự. Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, quy mô 18,22 ha. Năm 2018, LDG Group đã rao bán rầm rộ thông qua các sàn giao dịch bất động sản với mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn liền kề và 2,2 tỷ đồng/căn biệt thự riêng lẻ.

Thời điểm phát hiện xảy ra sai phạm, Viva Park đã giao dịch được 70% với giá nhà liền kề khoảng 1,9 tỷ/căn, biệt thự khoảng 2,5 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau). Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với LDG Group và buộc đơn vị này nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 6,3 tỷ đồng.

Dự án Viva Park chưa đủ điều kiện mua bán

Theo ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai, hiện nay, chủ đầu tư vẫn chưa đủ kiều kiện mua bán, Nhà nước chưa giao đất, chưa cho thuê đất và chưa cho chuyển mục đích sử dụng cùng các thủ tục khác có liên quan.

Ngoài ra, tại dự án LDG Sky, quy mô gồm 5 block, cao 30 tầng tọa lạc tại phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương đã mở bán, huy động vốn của khác hàng từ cuối năm 2020. Đến đầu năm 2022, hàng loạt khách hàng đã phải treo băng rôn đòi quyền lợi.

Tại 2 dự án High Intela và West Intela tại quận 8 TP.HCM nằm "bất động" dù đã thu tiền của khách hàng. Người dân mua nhà tại 2 dự án đang khốn khổ vì chừng ấy năm chủ đầu tư hứa hẹn đủ đường nhưng đến nay vẫn chưa có nhà ở, vẫn phải đi thuê trọ và đóng tiền lãi ngân hàng hàng tháng.

Được biết, High Intela được xây dựng trên khu đất rộng 8,7 ha, mật độ xây dựng 43%, gồm 2 block cao 22 tầng, trong đó có 18 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại. Khi hoàn thành cung cấp cho thị trường 540 căn hộ với diện tích từ 64-85 m2. Còn West Intela được xây dựng trên khu đất 3 ha, diện tích 17 tầng, cung cấp cho thị trường 238 căn hộ với diện tích 60-85 m2.