“Kẹt” hàng chục nghìn tỷ tại các dự án bất động sản, Khang Điền tiếp tục bảo lãnh cho công ty con vay tiền

Ngày 20.12, Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã chứng khoán: KDH) vừa thông qua cam kết bảo lãnh cho công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (Khang Điền nắm 100% vốn) vay vốn tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Theo đó, Nhà Khang Điền sẽ bảo lãnh khoản vay trị giá 930 tỷ đồng của Nhà Khang Phúc tại OCB. Mục đích vay là để thanh toán chi phí nộp tiền sử dụng đất giai đoạn 1 của dự án Khu nhà ở 11A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM và thanh toán một phần chi phí đầu tư, thi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 của dự án.

Đồng thời, Nhà Khang Điền bảo lãnh đối với thư bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án Khu nhà ở 11A với giá trị không vượt quá 38 tỷ đồng và các chi phí liên quan đến việc bảo lãnh.

Cách đây 2 tháng, Nhà Khang Điền bảo lãnh cho Nhà Khang Phúc vay tối đa 1.220 tỷ đồng để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất tối đa là 420 tỷ đồng theo thông báo nộp tiền thuê đất của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thanh toán chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1 do Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư tối đa 800 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 6, Nhà Khang Điền bảo lãnh cho Nhà Khang Phúc vay tối đa gần 4.620 tỷ đồng để thanh toán chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thuộc Dự án Tân Tạo A với kỳ hạn 84 tháng.

Như vậy, chỉ trong 6 tháng, Nhà Khang Điền đã bảo lãnh cho Nhà Khang Phúc vay tới 6.808 tỷ đồng.

Việc liên tục bảo lãnh cho công ty con có được các khoản vay diễn ra trong bối cảnh Nhà Khang Điền đang có Hàng tồn kho là 12.729 tỷ đồng vào thời điểm cuối quý 3.2022, giá trị này tăng 65% so với hồi đầu năm. Hàng tồn kho đa phần là bất động sản xây dựng dở dang ở các dự án như Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo, Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông...

Bên cạnh đó, Khang Điền ghi nhận doanh thu chỉ đạt 805 tỷ đồng, giảm 394 tỷ đồng (32,9%) so với quý 3.2021; lợi nhuận sau thuế đạt 345 tỷ đồng, tăng 28 tỷ đồng.

Doanh thu luỹ kế 9 tháng đầu năm giảm 1.467 tỷ đồng (46,6%) chỉ còn 1.681 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tăng từ 790 tỷ đồng lên 971 tỷ đồng.

Những con số nêu trên có được là do Khang Điền ghi nhận thu nhập khác lên đến 147 tỷ đồng trong quý 3 và 478 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, lần lượt tăng mạnh so với những con số 3,8 tỷ đồng và 35,8 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái.

Trong danh sách thu nhập khác của quý 3.2022, có tới 123 tỷ đồng là tiền “bồi thường chấm dứt hợp đồng”. Nếu không có khoản này, có thể lợi nhuận quý 3 và 9 tháng đầu năm của Khang Điền sẽ sụt giảm theo doanh thu. Kết thúc quý 3 vừa qua, Khang Điền có dòng tiền kinh doanh âm tới 2.316 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số âm 854 tỷ đồng cùng kỳ một năm trước.

Nợ phải trả của Khang Điền tính đến hết quý 3.2022 tăng lên mức 9.786 tỷ, tương đương tăng 136% so với hồi đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng từ 815 tỷ đồng lên 1.030 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng từ 1.738 tỷ đồng lên 6.176 tỷ đồng.

Trái phiếu “đóng góp” không nhỏ vào nợ vay của Khang Điền. Tại ngày cuối tháng 9, giá trị trái phiếu dài hạn tại Khang Điền tăng từ 300 tỷ đồng lên 1.110 tỷ đồng