Nhu cầu tăng cao, giá nhà TPHCM khó giảm?

Với dân số đông và tăng nhanh, nhu cầu nhà ở tại TPHCM được cho là sẽ tiếp tăng mạnh. Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh(HoREA) đánh giá, thị trường chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” bất động sản.

Năm 2020, mặc dù phải chịu tác động nặng nề của đại dịch COVID-19 làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu và cuộc chiến tranh thương mại giữa các nền kinh tế lớn, nhưng trên cơ sở kiểm soát, ứng phó hiệu quả đại dịch, nước ta đã giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo được an sinh xã hội; tăng trưởng GDP đạt mức cao 2,91%.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, có nhiều yếu tố khiến thị trường bất động sản TPHCM năm 2021 và các năm tiếp theo phục hồi, tăng trưởng. Trong đó, dân số và nhu cầu nhà ở tăng nhanh được cho là sẽ khiến thị trường giữ nhiệt trong thời gian tới.

HoREA chỉ ra, TPHCM có hơn 8,9 triệu dân (theo số liệu của Công an thành phố, thì tổng dân số thành phố khoảng gần 13 triệu người, bao gồm khách vãng lai và người cư trú ngắn hạn), theo kết quả điều tra dân số ngày 1.4.2019.

Trong đó, có hơn 100.000 người nước ngoài làm việc và thường trú tại thành phố, đông nhất là người Hàn Quốc với khoảng 110.000 người, người Nhật Bản khoảng hơn 8.000 người, người Đức khoảng 1.200 người, người Italia khoảng 570 người...

Còn theo kết quả khảo sát của Sở Xây dựng năm 2016, trên địa bàn thành phố có 1.675.810 căn nhà, trong đó: Nhà kiên cố chiếm 37,6%, nhà bán kiên cố chiếm đến 60,1%, nhà thiếu kiên cố chiếm 1,9%, nhà đơn sơ chiếm 0,4%.

Đáng nói, nhà ở có tuổi thọ lớn trên 30 năm chiếm tỉ lệ 29,2%; nhà ở trên 40 năm chiếm tỉ lệ 15,5%, nhà chung cư có 1.440 khối nhà, với 141.062 căn hộ, chiếm 8,4% trong tổng số nhà ở toàn thành phố.

Đáng quan tâm là có 474 nhà chung cư xây dựng trước năm 1975 với 573 khối đã bị xuống cấp, hư hỏng, trong đó, có 15 chung cư trong tình trạng nguy hiểm, mất an toàn cho người sử dụng (cấp D) chiếm 3,2% và 115 chung cư hư hỏng nặng (cấp C) chiếm 24,3%.

Cũng theo kết quả điều tra dân số này, nhà ở (ngày 1.4.2019), toàn thành phố vẫn có đến 188.815 hộ dân sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp dưới 6 m2/người.