LTS: TC Doanh nghiệp và Đầu tư đăng tải bài viết này với mục đích tuyên truyền kịp thời về chính sách, pháp luật về đất đai, xây dựng, bất động sản; Công tác quản lý của cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tới cộng đồng doanh nghiệp và người dân; Bảo vệ thương hiệu cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, quyền và lợi ích của khách hàng, nhà đầu tư; Lên án hành vi vi phạm pháp luật, hạn chế phát sinh những hệ lụy không đáng có cho người dân địa phương và xã hội.
Cổng chào” của dự án Gia An Lakeside
Cuối năm 2021, trên nhiều website, mạng xã hội,… xuất hiện nhiều thông tin về dự án nhà ở Gia An Lakeside (tại đường ĐT 765, xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) quy mô 3,4ha (200 nền) do Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phúc Điền (Phúc Điền Land) làm chủ đầu tư “mở bán” với nội dung: Dự án Gia An Lakeside là một dự án được đánh giá cao hơn các dự án khác về vị trí đắc địa, chất lượng và khả năng tăng giá trị theo thời gian trong thời gian gần; dự án Gia An Lakeside đang rất “hot” và được nhiều người săn đón nhờ khả năng vừa để đầu tư xây nhà sinh sống hoặc kinh doanh buôn bán rất tốt; Đó là một dự án đất nền mà các nhà đầu tư thông thái không thể bỏ qua, tại xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, liền kề khu công nghiệp Đá Bạc;…
Dự án này đang được “rao bán” trên website www.giaanproperty.vn/gia-an-lakeside với mức giá từ 10 triệu đồng/m2 (khoảng 1 tỷ đến 1,2 tỷ đồng/nền).
Tìm hiểu về dự án này, một người tên Nam cho biết, hiện là nhân viên bán hàng thuộc đơn vị GM Holdings (đơn vị phân phối dự án Gia An Lakeside). Dự án Gia An Lakeside mở bán nhiều đợt từ cuối năm 2021 đến nay, với mức giá đầu tư rất hấp dẫn khi mở bán từ khoảng 7-10triệu/m2 (hiện tại đã lên 10-12 triệu/m2).
Khi khách hàng đầu tư vào dự án sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ thanh toán dài hạn với lãi suất 0%, chiết khấu theo 4 cấp độ thanh toán như: thanh toán 30% – không chiết khấu, 60% – chiết khấu 3%, 80% – chiết khấu 5%, 95% – chiết khấu 7%.
Sơ đồ phân lô và thông báo tiến độ của dự án Gia An Lakeside
“Dự án có vị trí đắc địa kết nối nhiều tuyến giao thông huyết mạch, liền kề khu công nghiệp Đá Bạc rộng 1.058ha nên hiện tại hàng đã bán gần hết. Nếu anh muốn mua thì đặt cọc giữ chỗ (50 triệu đồng/nền), tới đây có đợt mở bán mới thì mình sẽ dễ dàng chọn được lô đẹp”, người tên Nam cho biết thêm.
Tuy nhiên, theo ghi nhận, hiện tại dự án Gia An Lakeside đang trong tình trạng “vườn không nhà trống”, chưa hoàn thiện hạ tầng, nằm lọt giữa rừng cây,…
Cổng dự án cùng với bảng quảng cáo còn rất mới nhưng lại nằm lọt trong rừng cây.
Bên trong dự án hoàn toàn là một bãi đất trống chưa có hạ tầng
Văn phòng tiếp khách hàng của dự án Gia An Lakeside của chủ đầu tư Phúc Điền Land
Thời điểm hiện tại, dự án Gia An Lakeside chưa hoàn thiện hạ tầng. Theo Luật sư Trần Minh Cường, Công ty Luật Solution & Partners (S&P), Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, tại Điểm a), Khoản 1, Điều 194, của Luật đất đai 2013: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ và quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;”.
Ngoài ra, tại Điểm b), Khoản 1, Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014: “Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ. công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở: đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;”. “Như vậy, hiện tại dự án Gia An Lakeside chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô”, Luật sư Trần Minh Cường nhận định.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phúc Điền (Phúc Điền Land), có trụ sở tại Số 637/13/1 Quang Trung, phường 11, quận Gò Vấp, TP. HCM. Có Mã số thuế: 0314310891; Người ĐDPL: Hoàng Kim Hoài. Ngoài ra Hoàng Kim Hoài còn đại diện các công ty khác: công ty CP Phúc Điền Incons, công ty CP tư vấn Địa ốc Phúc Điền…
Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phúc Điền này hoạt động từ 24/03/2017. Hoạt động trong lĩnh vực: Xây dựng công trình chế biến, chế tạo, xây dựng công trình đường sắt, xây dựng nhà không để ở, kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất…
Trên website https://phucdienland.com.vn/, Phúc Điền Land được giới thiệu là đơn vị phát triển, phân phối của nhiều dự án tại tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,… như: Khu dân cư Long Điền, Tiến Lộc Garden, Khu dân cư Icon Central,…