Đầu tư bất động sản tại nước ngoài đang dần trở nên phổ biến hơn. Tuy nhiên, đây là một hình thức đầu tư khá phức tạp.
Mua bán bất động sản tại nước ngoài rất phức tạp
Có rất nhiều vấn đề liên quan đến mặt pháp lý, tài chính và thậm chí cả việc đi lại khi đầu tư ở nước ngoài.
Theo quy định tại Nghị định số 70/2014/NĐ- CP ngày 17/7/2014, Pháp lệnh Ngoại hối và Luật Đầu tư 2015 không cho phép chuyển tiền, mang ngoại tệ ra nước ngoài mua tài sản phục vụ mục đích cá nhân, ngoại trừ các mục đích như học tập, chữa bệnh ở nước ngoài; đi công tác, du lịch, thăm viếng, trả các loại phí, lệ phí, trợ cấp cho thân nhân đang ở nước ngoài.
Điều đó cho thấy việc đầu tư bất động sản tại nước ngoài với số tiền không hề nhỏ là rất khó khăn. Thậm chí một số quốc gia còn không cho phép bạn mua bán bất động sản tại đất nước của họ.
Ví dụ, Thụy Sĩ có những hạn chế rất nghiêm ngặt đối với những người mua đến từ các quốc gia khác. Bạn chỉ có thể thực hiện giao dịch bất động sản tại đây nếu bạn là công dân thuộc khối EU hoặc EFTA và có giấy phép cư trú tại Thụy Sĩ.
Đầu tư bất động sản tại nước ngoài rất phức tạp và không hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Đồ họa: Kim Nhung
Nghĩa vụ về thuế
Nếu bạn mua bất động sản ở nước ngoài, bạn sẽ phải nộp thuế trong rất nhiều trường hợp. Thậm chí, bạn có thể sẽ phải thanh toán các khoản thuế trong cả năm, tương tự như thuế tài sản ở Mỹ.
Phí dịch vụ môi giới nhà, đất khi người Mỹ sang nhượng là rất thấp nhưng với người nước ngoài thì mức phí này có thể lên đến 5%-6% giá trị tài sản. Cộng thêm thuế thu nhập đối với người nước ngoài phải nộp 15%-45% trên mức giá trị sinh lời của bất động sản. Do đó, tìm hiểu kỹ về các chính sách và nghĩa vụ liên quan đến thuế là điều cần thiết.
Việc vay vốn gặp nhiều khó khăn
Trong nhiều trường hợp, việc vay thế chấp sẽ rất khó khăn. Ví dụ, các ngân hàng tại Mỹ thường sẽ không cho người dân nước này vay thế chấp để thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản bên ngoài lãnh thổ nước Mỹ.
Ngay cả khi có thể tìm thấy nơi mà bạn có đủ điều kiện để vay thế chấp, bạn có thể sẽ phải trả trước từ 30% đến 50% đi kèm với các điều khoản không thuận lợi trong hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc bạn cần có một nguồn tài chính dồi dào để thực hiện các giao dịch bất động sản tại nước ngoài.