Không có dự án Long Cang New
Trước đó, báo Tuổi trẻ Thủ đô đã phản ánh về việc nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Long An tồn tại tình trạng xây dựng trái phép, huy động vốn khi chưa hoàn thiện pháp lý... Đặc biệt, trong đó phải kể đến “điểm nóng” trên địa bàn huyện Cần Đước với sự hiện diện của quần thể Khu dân cư Long Cang (hay còn có tên thương mại là Long Cang Residence).
Theo quảng cáo, dự án có tổng diện tích 52ha, bao gồm các "tiểu dự án" như: Lotus Riverside, Vins Residence, Tây Nam Center, Long Cang River Park, Long Cang New...
Nổi bật thời gian gần đây có phân khu cuối thuộc quần thể dự án Long Cang Residence mang tên Long Cang New đang được giới thiệu, quảng cáo trên các trang web với mức giá dao động từ 900 triệu/nền. Dự án được quảng cáo với những lời rất có cánh như: Dự án hiếm hoi đầu năm 2022 đã hoàn thiện pháp lý được mở bán trên thị trường đất nền khu Tây Nam TP Hồ Chí Minh…
Quảng cáo dự án Long Cang New rầm rộ tại nhiều trang web
Tuy được quảng cáo, chào bán hoành tráng nhưng theo thông tin từ cơ quan chức năng tỉnh Long An thì lại trái ngược hoàn toàn.
Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An xác nhận chưa ghi nhận cấp chủ trương đầu tư thực hiện dự án với tên dự án Long Cang New.
Còn Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cho biết, hiện nay cơ quan này chưa tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đất đai và môi trường đối với dự án Long Cang New.
Phía UBND huyện Cần Đước cũng khẳng định không có tên dự án Long Cang New được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Đồng thời, cũng theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Long An phản hồi báo Tuổi trẻ Thủ đô, trên địa bàn xã Long Cang, huyện Cần Đước, hiện ghi nhận có dự án Khu dân cư Long Cang 2 (nhà ở cho người thu nhập thấp) với diện tích khoảng 5,3ha được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2172/QĐ-UBND ngày 19/6/2019 do Công ty TNHH MTV XD TM Đại Phong làm chủ đầu tư và dự án Khu dân cư Long Cang với diện tích 9,8ha do Công ty CP Thương mại Dịch vụ Bất động sản N.G.O làm chủ đầu tư.
Như vậy, các cơ quan chức năng tỉnh Long An đều xác nhận, thực tế trên địa bàn huyện Cần Đước mới ghi nhận có 2 dự án trên. Điều này đồng nghĩa với việc không có tên dự án Long Cang New như nhiều đơn vị quảng cáo.
Đồng thời, các dự án khác cũng được quảng cáo nằm trong quần thể Long Cang Residence như: Lotus Riverside, Vins Residence, Tây Nam Center, Long Cang River Park cũng chưa được các cơ quan chức năng tỉnh Long An cấp phép.
Phải nói thêm rằng, tổng diện tích cả 2 dự án được cơ quan chức năng tỉnh Long An xác nhận cộng lại chỉ khoảng 15ha, con số này "khác xa" so với quảng cáo và chào bán là 52ha.
Chưa đủ điều kiện “bán”
Cũng tại văn bản cung cấp thông tin cho báo Tuổi trẻ Thủ đô, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, hiện tại nhà đầu tư đã thỏa thuận được 90% diện tích của dự án Khu dân cư Long Cang 2; Còn đối với dự án Khu dân cư Long Cang thì Công ty CP Thương mại Dịch vụ Bất động sản N.G.O chuyển mục đích sử dụng đất (đợt 1), với diện tích được chuyển mục đích sử dụng đất là hơn 8,5ha/9,8ha (tỷ lệ 87,6%)…
Đáng lưu ý, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng khẳng định, hiện tại cả 2 dự án nêu trên đều chưa hoàn thành việc thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn hay bán bất động sản theo quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Do đó, dự án chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản và tại khoản 17 Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan.
Việc mua bán các dự án tại quần thể Long Cang Residence rất "nhộn nhịp"
Có thể thấy, ngay cả đối với 2 dự án đã được cơ quan chức năng tỉnh Long An xác nhận thì cũng chưa hoàn thành việc thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật, chưa được phép huy động vốn hay bán bất động sản. Tuy nhiên, thực tế việc mua bán các dự án thuộc quần thể Long Cang Residence đều rất “nhộn nhịp”, được thực hiện bằng hình thức đặt cọc và ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng và Địa ốc Tây Nam Land (gọi tắt là Tây Nam Land) với nhiều khách hàng.
Cụ thể, từ thời điểm tháng 6/2019, dự án Tây Nam Center đã được chào bán và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu tiền lên tới 800 triệu đồng/khách hàng. Thời điểm tháng 1/2021, dự án Long Cang River Park được mở bán và huy động vốn của nhiều người khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất...
Thời gian gần đây, dự án Long Cang New đang được mở bán rầm rộ. Theo đó, thông báo phương thức thanh toán của Tây Nam Land quy định, đối tượng áp dụng khi các giao dịch phát sinh đặt cọc tối thiểu 50 triệu đồng và đăng ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc mua sản phẩm thuộc giỏ hàng dự án Long Cang New. Đồng thời, các giao dịch ký hợp đồng chuyển nhượng, thu tiền của khách hàng cũng đang diễn ra sôi nổi tại dự án Long Cang New.
Thông báo phương thức thanh toán của dự án Long Cang New (trái) và KDC Long Cang (phải)
Có thể thấy, việc các đơn vị đứng ra quảng cáo, nhận đặt cọc, chuyển nhượng tại 5 dự án thuộc quần thể Long Cang Residence có dấu hiệu lừa dối khách hàng, “qua mặt” các cơ quan chức năng.
Hệ lụy dễ thấy nhất là rủi ro tiềm ẩn lớn về phía người mua, dễ xảy ra tình trạng khiếu kiện, tranh chấp... Đặc biệt, thực trạng này đã và đang làm “nóng” thêm tình trạng vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây dựng trên địa bàn tỉnh Long An.