Huyện Eah’Leo, Tỉnh ĐẮK LẮK : Đang giao dịch mua bán đất thì bất ngờ nhận được đơn kiện

Nội dung vụ việc như sau:

Ngày 17/09/2022, bà Huệ được anh Trần Văn Tân làm môi giới vợ chồng bà và bà Mai ký hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất với nội dung:

Vợ chồng bà Huệ sẽ chuyển nhượng cho bà Mai một phần thửa đất thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 35 với diện khoảng 4500 m2. Giá thoả thuận là 795.000.000 đồng. Đặt cọc trước 300.000.000 đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán nốt khi làm thủ tục công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Với nội dung bên bán không bán thì đền cọc, bên mua không mua thì mất cọc.Trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc bà đã trình bày rõ về tình hình giấy tờ, pháp lý của thửa đất trên cho bài Mai được biết, dẫn  đi xem đất, xác định ranh giới và bà Mai đã đồng ý đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần thửa đất trên.

Thời gian đặt cọc là 90 ngày kể từ ngày 17/09/2022 Và có thỏa thuận về việc về vấn đề hết 90 ngày nếu chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý để ra công chưng chuyển nhượng thì nguyễn đơn sẻ gia hạn cho tôi thêm thời gian cho đến khi hoàn thiện thủ tục pháp lý, có con gái bà Huệ và người làm chứng hợp đồng này là anh Trần Văn Tân làm chứng.

(Hình ảnh bản tự khai người làm chứng)

Bà Huệ cho biết, sau khi ký kết hợp đồng xong, bà Huệ đã tiến hành làm thủ tục tách thửa trên văn phòng đất đai để sớm làm thủ tục sang nhượng cho bà Mai. Trong quá trình làm thủ tục tách thửa để chuyển nhượng cho bà Mai do sự thiếu xót của UBND Xã và do phát sinh thêm một số thủ tục mới mà tôi và UBND xã đều không biết trước nên Văn phòng đăng ký đất đai huyên Ea h’Leo đã trả hồ sơ về xã để xác minh làm lại 03 lần làm chậm mất 45 ngày làm việc, nguyên nhân khách quan xuất phát từ phía cơ quan nhà nước mà Huệ không thể biết trước khi thực hiện giao kết hợp đồng đặt cọc với bà Mai.

Trong thời gian làm thủ tục, bà Huệ đều thông báo tình hình, tiến triển cho bà Mai biết và trong quá trình đó bà Mai cũng rao bán một phần thửa đất số 10, tờ bản đồ số 35 với diện khoảng 4500 m2 trên khắp các trang mạng xã hội và các phương tiện khác.

Theo trình bày của bà Huệ, căn cứ những thông tin mà bà Mai đã nói với bà và thông tin của người làm chứng là anh Trần Văn Tân cung cấp thì bà Huệ biết được biết bà Mai làm môi giới bất động sản phí môi giới 16.000.000đ (Mười sáu triệu đồng) mà tôi trả cho ông Tân đã chia đều cho bà Mai mỗi người 8.000.000đ và phần đất bà Mai đặt cọc mua giùm cho khách của bà Mai mục đích là để đầu tư bán lại kiếm lời trong thời gian đặt cọc bà Mai đã Nhắn tin cho bà Huệ bảo là khách của bà Mai nhờ bán giùm phần đất đã đặt cọc để lấy lời và bảo bà Mai “đừng làm thủ tục tách thửa nữa để vậy kiếm khách bán luôn cho bà Mai chứ làm biếng tách ra”

Hình ảnh tin nhắn của bà Huệ và Nguyên Đơn

Cũng theo bà Huệ, khi đến thời hạn đặt cọc ngày 17/12/2022 (thứ bảy) bà Mai đã đến nhà bà Huệ nhưng vì bà Mai yêu cầu phải có mặt chồng bà Huệ nhưng vì chồng bà Huệ không có ở nhà nên bà Mai đã hẹn lại sáng ngày 18/12/2022 (chủ nhật) sẻ đến làm việc nhưng vợ chồng bà Huệ đợi từ sáng đến tối bà Mai cũng không đến để giải quyết.

Hình ảnh tin nhắn của bà Huệ và Nguyên đơn

Đến ngày 24/12/2022 bà Huệ nhận được thông báo số 440/2022/TB-TLV về việc thụ lý vụ án của tòa án nhân dân huyện Ea H’Leo, tỉnh Đắk Lắk

Quá Trình giải quyết vụ án thẩm phán có những việc khiến bà Huệ có những thắc mắc. Thời gian giải quyết vụ án quá nhanh chóng từ lúc đến hạn đặt cọc là ngày 17/12/2022 trùng với ngày thứ bảy đến lúc có quyết định đưa vụ án ra xét xử ngày 16/01/2023 là chưa đến 20 ngày làm việc là quá nhanh, không đủ thời gian để thu thập thông tin, tài liệu... 

Việc nữa, ngày 27/02/2023 bà Huệ làm về thì thấy bản án dân sự sơ thẩm số 06/2023/DS-STngày 14-02-2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Huyện Ea H’leo dán trước cổng nhà mà không có thông báo gì.

Bà Huệ nói: "Theo tôi được biết thì căn cứ Tại Điều 179 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định về thủ tục niêm yết công khai văn bản tố tụng. Theo đó, niêm yết công khai văn bản tố tụng được thực hiện trong trường hợp không thể cấp, tống đạt, thông báo trực tiếp văn bản tố tụng cho các các nhân, hoặc các tổ chức, cơ quan (theo quy định tại Điều 177 và Điều 178 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015). Đó là những trường hợp:

+ Trường hợp 1: Trường hợp người được cấp, tống đạt, thông báo đã chuyển đến nơi cư trú mới và  không thông báo cho Tòa án biết về việc thay đổi địa chỉ nơi cư trú và địa chỉ nơi cư trú mới thì Tòa án thực hiện thủ tục niêm yết công khai văn bản tố tụng hoặc thủ tục thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng đối với những văn bản tố tụng đó.

+ Trường hợp 2: Trường hợp người được cấp, tống đạt, thông báo vắng mặt ở nơi cư trú mà không rõ thời điểm trở về hoặc không rõ địa chỉ nơi cư trú mới của họ thì người thực hiện việc cấp, tống đạt, thông báo phải lập biên bản về việc không thực hiện được việc cấp, tống đạt, thông báo, có xác nhận của đại diện tổ dân phố hoặc Công an xã, phường, thị trấn. Trong trường hợp này cũng áp dụng thực hiện thủ tục niêm yết công khai văn bản cần tống đạt theo quy định của pháp luật".

Hình ảnh bản tự khai Ông Trần Văn Tân

Hình ảnh bản án sơ thẩm

Hiện nay vụ việc đang được tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk thụ lý và giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.