Chiều nay, 1-3, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường tiếp tục chủ trì cuộc họp về chuyên đề đất đai, bất động sản để nghe báo cáo các vấn đề liên quan khu đất của Công ty CP Bệnh viện Vạn Phúc Sài Gòn, 13 khu đất tại quận 1 của Công ty CP Thương mại dịch vụ Bến Thành, dự án của Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa (quận Bình Thạnh), kiến nghị liên quan tầng 2 - Khu D Chung cư Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè), xử lý tồn tại của dự án Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình), việc thanh toán giá trị 288 căn hộ tại Lô C Chung cư Thành Thái (quận 10).
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Người Lao Động, Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa đang gặp vướng mắc tại dự án cụm 8 lô Cư xá Thanh Đa (quận Bình Thạnh), thuộc kế hoạch chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2018 – 2020.
Theo kế hoạch, dự án phải hoàn thành thi công xây dựng lô 2 trong năm 2019 và hoàn thành các lô còn lại trong năm 2020 nhưng do vướng mắc về cơ sở pháp lý để thực hiện bồi thường tái định cư nên kéo dài đến nay.
Đến cuối năm 2021, TP HCM mới triển khai bồi thường, tái định cư với 2 lô có diện tích hơn 1,47 ha để Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa xây dựng mới các tòa nhà cao 40 - 45 tầng, tối đa 1.750 căn hộ. Riêng 6 lô còn lại vẫn đang gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Chung cư cũ Thanh Đa đang cần tháo gỡ để xây mới, chỉnh trang đô thị
Dự án chung cư Bảy Hiền Tower được phê duyệt năm 2009 do Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư, sau đó chuyển nhượng cho Công ty TNHH Long Hưng Phát.
Sau đó, việc điều chỉnh hệ số sử dụng đất của UBND quận Tân Bình và Sở Xây dựng có sự chênh lệch, làm tăng hệ số sử dụng đất; đồng thời, chủ đầu tư vi phạm trong xây dựng theo bản vẽ khi dự kiến sử dụng diện tích các tiện ích công cộng để chuyển sang chức năng thương mại, dịch vụ. Do đó, dù Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Sở Xây dựng đã xem xét nhưng chưa tháo gỡ được vướng mắc nên người dân chưa được cấp sổ…
Chung cư Thành Thái
Về việc thanh toán giá trị 288 căn hộ tại Lô C Chung cư Thành Thái (quận 10), chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư - Phát triển đô thị Long Giang từng kiến nghị nhiều lần về việc "xem xét, chấp thuận và hướng dẫn công ty lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho dự án và cư dân. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính, cũng như các vướng mắc liên quan đến cấp sổ hồng mà đến nay, những hộ dân này chưa được cấp sổ dù chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế.
Những vướng mắc, tranh chấp tại chung cư Bảy Hiền Tower từng được Báo Người Lao Động phản ánh nhiều lần
Chung cư Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè) do Công ty CP Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư, dù đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng cũng gặp vướng mắc liên quan việc tranh chấp sổ hồng, tranh chấp nhà giữa người mua và chủ đầu tư.
Cụ thể, năm 2021, người dân mua căn hộ tại Tầng 2 - Khu D của chung cư này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và tài sản khác gắn liền với đất nhưng bị Ban Quản trị, Ban Quản lý cản trở, không cho sử dụng căn hộ của mình. Nguyên nhân là do chủ đầu tư làm phát sinh thêm 6 căn hộ nằm ở tầng 2. Trong khi đó, theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng “Cao ốc Phú Hoàng Anh - giai đoạn 1”, block này được phê duyệt với 182 căn hộ, bắt đầu từ tầng 3.
Tuy nhiên, số căn hộ phát sinh thêm vẫn được Sở Tài nguyên và Môi trường công nhận và cấp sổ. Phía Ban Quản trị cũ cho rằng sai sót là do Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường nên đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu nhưng chưa được giải quyết.
Ngoài ra, lãnh đạo TP HCM cũng sẽ lắng nghe, xem xét để tháo gỡ vướng mắc ở 13 khu đất tại quận 1 của Công ty CP TMDV Bến Thành và Khu đất của Công ty CP Bệnh viện Vạn Phúc Sài Gòn.
Đây là cuộc họp tháo gỡ vướng mắc lần thứ 3 mà lãnh đạo TP HCM trực tiếp chủ trì nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án trên địa bàn. Trước đó, ông Bùi Xuân Cường cũng đã tổ chức họp với 18 doanh nghiệp bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc và trực tiếp gặp gỡ chủ đầu tư 7 dự án để nghe báo cáo, tháo gỡ vướng mắc.
