Công ty Hưng Phát chậm giao đất cho khách hàng tại dự án khu nhà ở Thuận Giao

Dự án khu nhà ở Thuận Giao chưa đủ điều kiện mở bán?

Theo đó, ngày 19-11-2019, UBND tỉnh Bình Dương ban hành quyết định về việc cho phép Công ty Hưng Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu nhà ở Thuận Giao. Dự án có diện tích 17.964,7m2. Trong dự án này, chủ đầu tư phân ra 142 lô đất, trong đó nhà ở thương mại 111 lô, nhà ở xã hội 31 lô.

z3612754727425-66bc88bcf988ad28217790dfe9e7bdaa-1659424652.jpg — Dự án đã bán cho khách hàng gần 4 năm nhưng đến nay Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, thông tin cho đến thời điểm hiện tại, Dự án Khu nhà ở Thuận Giao chưa có văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quyết định của UBND tỉnh Bình Dương, vào thời điểm năm 2019, chủ đầu tư là Công ty Hưng Phát phải xây dựng các cơ sở hạ tầng đúng theo các văn bản được các cấp, sở ngành quy định. Tuy nhiên vào thời điểm này, nhiều hạng mục của Dự án Khu nhà ở Thuận Giao chưa được hoàn thiện nhưng chủ đầu tư đã huy động góp vốn.

Nhiều người dân đã ký hợp đồng thỏa thuận góp vốn với các sàn giao dịch bất động sản của Công ty Hưng Phát. Cụ thể là sàn giao dịch LM HOMES VN có địa chỉ tọa lạc tại TP.Hồ Chí Minh và Công ty TNHH thương mại và đầu tư bất động sản Lộc An, tọa lạc tại TP.Dĩ An. Nhiều người dân cho biết đã đóng tiền cho 2 sàn giao dịch trên từ 70 - 97% trong tổng giá trị lô đất.

z3612755760225-8f20f09e94820c4519673a3a3ae64cd8-1659424784.jpg — Bà Trần Vinh Khang (34 tuổi) ngụ phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An, cho biết vào đầu năm 2019, bà mua lô đất số D13, có diện tích 70m2 với giá 1.820.000.000 đồng nhưng đến nay vẫn chưa nhận được thửa đất mình mua.

Bà Trần Vinh Khang (34 tuổi) ngụ phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An, cho biết vào đầu năm 2019, bà mua lô đất số D13, có diện tích 70m2 với giá 1.820.000.000 đồng. Đến ngày 26-3-2019, sau 3 lần thanh toán tiền góp vốn mua đất, bà đã thanh toán 1.274.000.000 đồng, tương đương 70% số tiền góp vốn mua lô đất trên. “Theo nội dung hợp đồng thỏa thuận góp vốn mà sàn giao dịch đã ký với tôi thì sau 3 lần đóng tiền phía chủ đầu tư sẽ bàn giao nền đất và người mua đóng số tiền còn lại để sử dụng tài sản này. Bức xúc việc chủ đầu tư tránh né trách nhiệm, tôi và hàng chục người dân cùng chung số phận nhiều lần gửi đơn cầu cứu và đơn tố cáo Công ty Hưng Phát đến cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương”, bà Trần Vinh Khang cho biết.

z3612812459848-8ab178113d49905b14e6f72a1a399b43-1659425110.jpg — Hiện công ty Hưng Phát đang nợ tiền sử dụng đất nên dự án bị vướng nhiều năm nay.

Tương tự, ông Nguyễn Tuấn Đức (41 tuổi, ngụ TP.Hồ Chí Minh), cho biết vào đầu năm 2019, ông ký hợp đồng thỏa thuận góp vốn để mua đất của Dự án Khu nhà ở Thuận Giao. Theo hợp đồng, ông Đức mua lô đất F04 và F12 của dự án. Đến hết tháng 3-2019, ông Đức “xuống tiền” 3 đợt đúng theo nội dung hợp đồng thỏa thuận góp vốn. Theo ông Đức, sau 3 đợt xuống tiền để mua 2 lô đất là 3,5 tỷ đồng, tương đương với 97%.

Ông Đức cho biết: “Theo nội dung hợp đồng thỏa thuận góp vốn thì phía chủ đầu tư sẽ ra sổ, sau đó tôi đóng hết số tiền còn lại mà hai bên đã ký kết. Tuy nhiên, sau đó phía chủ đầu tư không thực hiện theo hợp đồng với nhiều lý do khác nhau. Chúng tôi mong muốn cơ quan chức năng hỗ trợ để đòi lại quyền lợi hợp pháp, chính đáng của mình”.

Chính quyền địa phương vào cuộc

Trước việc hàng chục người dân gửi đơn đến cơ quan chức năng tố cáo Công ty Hưng Phát không chịu giao đất đúng theo quy định, ngày 29-7- 2022, phường Thuận Giao đã tổ chức buổi đối thoại giữa các bên. Buổi đối thoại có đại diện phía Công ty Hưng Phát, lãnh đạo UBND TP.Thuận An và Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cùng gần 30 khách hàng. Người dân đã đánh giá cao việc chính quyền địa phương tạo điều kiện cho họ được thẳng thắn trao đổi với chủ đầu tư. Theo đó, hàng chục hộ dân đề nghị chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.

z3604847106120-9fe1d4cd6dcabac27f8b4fc719fa5619-1659425209.jpg — Cơ quan nhà nước yêu cầu công ty BĐS Hưng Phát và các sàn môi giới BĐS trong vòng 1 tháng phải giải quyết dứt điểm các khiếu nại của khách hàng tại dự án khu nhà ở Thuận Giao.

Ông Nguyễn Thành Úy, Phó Chủ tịch UBND TP.Thuận An, cho biết đã làm việc với đại diện của Công ty Hưng Phát. Tại buổi làm việc, chính quyền TP.Thuận An đề nghị chủ đầu tư làm việc với các nhà phân phối đất dự án, sau đó tiếp tục trao đổi với người dân để giải tỏa bức xúc và thống nhất tìm ra hướng giải quyết.

Là người đại điện cho Công ty Hưng Phát, tại buổi đối thoại trong ngày 29-7, ông Trịnh Minh Phúc đã nhận lỗi với khách hàng. Ông Phúc cho biết hiện nay Dự án Khu nhà ở Thuận Giao đã hoàn thiện đầy đủ các cơ sở hạ tầng. “Hiện chủ đầu tư đang trình UBND tỉnh Bình Dương xin khấu trừ thuế để nhanh chóng hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân. Nếu tỉnh không chấp thuận thì chủ đầu tư sẽ bồi thường 80% giá trị đóng góp cho khách hàng trong vòng 60 ngày tới”, ông Phúc nói.

Theo đó, công ty TNHH XD BĐS Hưng Phát chỉ uỷ quyền cho công ty Lộc An là đại diện chủ đầu tư làm kênh phân phối cấp một (97 nền), sau đó công ty TNHH XD BĐS Hưng Phát ký hợp đồng cho cá nhân bà Lư Thị Lệ 97 nền trên để bán cho khách hàng.

z3612824679105-5585fa7a2c34a2ba16eb44dce80633b3-1659425406.jpg — Mặc dù dự án khu nhà ở Thuận Giao chưa được cơ quan chức năng cho phép huy động vốn nhưng công ty vẫn ngang nhiên thu hàng tỷ đồng của khách hàng.

Tại buổi đối thoại, ông Đặng Văn Mạnh, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, thông tin cho đến thời điểm hiện tại, Dự án Khu nhà ở Thuận Giao chưa có văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với chủ đầu tư, sau khi thỏa thuận hướng giải quyết với các hộ dân, chủ đầu tư dự án phải có văn bản trả lời kết quả gửi đến UBND phường Thuận Giao. Thời gian đưa ra là 30 ngày tính từ ngày 29-7 để giải quyết các khiếu nại của khách hàng.