Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ 8.2.2021. Theo Nghị định này, nhiều quy định quan trọng liên quan đến sổ đỏ sẽ thay đổi.
Nhiều thay đổi liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực từ 8.2.2021. (Ảnh: Hữu Long)Thêm cơ quan được quyền cấp, cấp lại, cấp đổi sổ đỏ
Trước đây, theo Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chỉ Văn phòng đăng ký đất đai mới có quyền cấp, cấp lại, cấp đổi sổ đỏ.
Nhưng, theo Nghị định 148 quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ có thêm Chi nhánh văn phòng đất đai.
Được lựa chọn thời gian, địa điểm làm sổ đỏ
Theo Nghị định 148 đã bổ sung, văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ theo nhu cầu của người sử dụng đất.
Đặc biệt thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận. Tuy nhiên, thời gian thực hiện thủ tục không quá thời gian do UBND cấp tỉnh quy định.
Dồn điền đổi thửa không được cấp đổi sổ đỏ
Nghị định 148 quy định một trong những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.
Như vậy, trường hợp “do dồn điền đổi thửa” không còn được chấp nhận.
Quy định mới về cơ quan thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định
Theo Nghị định 148 sửa đổi bổ sung, cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ trong các trường hợp thu hồi sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án; theo kết luận thanh tra của cơ quan thanh tra; theo thông báo của người sử dụng đất, theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ tại thời điểm thu hồi sổ đỏ.
