UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) phân khu đô thị phía Bắc, đô thị mới Cam Lâm (gọi tắt là phía Bắc đô thị mới Cam Lâm), tỉnh Khánh Hòa.
Ranh giới sơ bộ lập quy hoạch phân khu thuộc một phần xã Suối Tân, Cam Tân, Cam Hòa, Cam Hải Tây, Cam Hải Đông, Cam Hiệp Bắc và thị trấn Cam Đức (huyện Cam Lâm, Khánh Hòa). Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 7.057ha.
Nhiệm vụ Quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045 đã được Phó Thủ tướng phê duyệt vào năm 2022.
Mục tiêu phát triển phía Bắc đô thị mới Cam Lâm thành trung tâm tổng hợp cấp đô thị; hình thành chuỗi sân golf, công viên vui chơi giải trí, công viên chuyên đề ven chân núi Cù Hin. Tiếp tục hoàn thiện khu công nghiệp Suối Dầu hiện hữu theo hướng thân thiện môi trường, gắn với thế mạnh địa phương;
Từng bước nâng cao mật độ đô thị tại các khu vực làng xóm đô thị hóa thông qua khai thác các khu đất nông nghiệp gắn với nhà ở; phát triển mới các khu dân cư đô thị, tuân thủ theo các quy định phân vùng mật độ; phát triển mới khu dân cư mật độ thấp ven đầm Thủy Triều theo mô hình "đô thị du thuyền";
Cải tạo, chỉnh trang, mở rộng các khu dân cư hiện hữu và quy hoạch các khu dân cư mới theo hướng từng bước nâng cao mật độ dân cư, bảo tồn - phát huy giá trị truyền thống, tiết kiệm đất đai, nâng cao chất lượng hạ tầng và môi trường.
Quy mô dân số tại khu vực quy hoạch dự báo khoảng 264.000 người; diện tích đất đơn vị ở khoảng 1.800ha; diện tích đất nhóm nhà ở khoảng 1.200ha.
Theo đó, nhóm nhà ở gồm nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo và nhóm nhà ở quy hoạch mới. Đối với nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo tầng cao xây dựng tối đa 6 tầng, các công trình hiện hữu tồn tại theo hiện trạng. Đối với đất nhóm nhà ở quy hoạch mới tầng cao xây dựng tối đa 8 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 7 lần.
Ngoài ra, đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ bao gồm chức năng nhóm nhà ở và chức năng dịch vụ hỗn hợp. Trong đó, đối với chức năng nhóm ở tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng; đối với chức năng dịch vụ hỗn hợp tầng cao xây dựng tối đa 10 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần.
Riêng đất khu dịch vụ (không bao gồm dịch vụ du lịch) đất dịch vụ cấp đô tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Đối với sân golf mật độ 5 xây dựng tối đa 5%, tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng.
Khu dịch vụ được định hướng xây dựng các công trình thương mại dịch vụ, làng dịch vụ, khu phố thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí... phục vụ cho nhu cầu của du khách tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Đối với khu dịch vụ giáp núi Cù Hin mật độ xây dựng gộp tối đa 10%, tầng cao tối đa 5 tầng.
Khu dịch vụ du lịch định hướng xây dựng các công trình khách sạn, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng... gắn với cảnh quan đồi núi và mặt nước tầng cao xây dựng tối đa 15 tầng. Đối với khu du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) mật độ xây dựng gộp tối đa 25%.
Đặc biệt, đất di tích, tôn giáo mật độ xây dựng gộp tối đa 40%; tầng cao xây dựng tối đa 7 tầng. Đối với các công trình di tích hiện hữu được phép tồn tại theo hiện trạng.
An Nguyên (t/h)
