Nổi tiếng trong ngành phân bón lẫn bất động sản
Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Tập đoàn Năm Sao) vốn xuất thân hoạt động trong lĩnh vực phân bón, nông nghiệp, Chủ tịch HĐQT do ông Trần Văn Mười (SN 1973) đảm nhiệm. Ông còn được biết là em trai của cố doanh nhân Trần Văn Cường (người sáng lập Tập đoàn Nam Cường nổi tiếng ở khu vực phía Bắc).
Năm 2004, Tập đoàn chính thức mở rộng quy mô sang lĩnh vực sản xuất, xây dựng nhà máy phân bón khi đầu tư xây dựng Nhà máy Phân bón Năm Sao tại Long An với tổng công suất là 300.000 tấn/năm. Đến năm 2009, Tập Đoàn Quốc Tế Năm Sao thực hiện triển khai dự án đầu tư xây dựng Nhà máy Phân bón Năm Sao tại Campuchia tại tỉnh Kandal trên diện tích 11ha, tổng số vốn đầu tư 65 triệu USD với công suất 350.000 – 400.000 tấn/năm.
Trước đó, năm 2006, Năm Sao đã mua lại toàn bộ phần vốn nhà nước tại CTCP Dịch vụ Nông nghiệp Bình Thuận (Bitagco) và trở thành cổ đông chiến lược sở hữu 84,03% vốn điều lệ. Bitagco hiện sở hữu mạng lưới kinh doanh rộng lớn bao gồm 9 chi nhánh với hơn 400 đại lý, tiêu thụ 100.000 tấn phân bón và 18.000.000 lít xăng dầu mỗi năm.
Đến ngày 9/6/2014, Tập đoàn Năm Sao tăng vốn điều lệ từ 150 tỉ đồng lên 900 tỉ đồng.
Hiện nay, hệ sinh thái nông nghiệp tiếp tục được ông Trần Văn Mười mở rộng, trong đó Tập đoàn Năm Sao là thương hiệu phân bón hàng đầu ở phía Nam.
Theo tìm hiểu, hệ sinh thái của vị doanh nhân Trần Văn Mười này được mở rộng trong lĩnh vực nông nghiệp khi ông đứng tên Chủ tịch HĐQT tại loạt thành viên như CTCP Xuất nhập khẩu Vật tư Nông nghiệp III (Cajimex), CTCP Vật tư Nông nghiệp Vàm Cỏ Đông, Five Star International Fertilizer (Campuchia), Công ty Cổ phần Tổng hợp Thế Giới Xanh,…
Đáng chú ý, ngành nghề chính của Tập đoàn Năm Sao là “Sản xuất phân bón và hợp chất ni tơ” và sản phẩm chính của công ty là thương hiệu Phân bón Năm Sao khá nổi tiếng. Nhưng Tập đoàn này lại có nhiều dự án bất động sản ngàn tỉ “trong tay”.
Điển hình là dự án Khu đô thị Five Star Eco City quy mô 195,9ha, vốn đầu tư 4.150 tỉ đồng tại huyện Cần Đước, được chấp thuận đầu tư năm 2009; ngoài ra còn dự án Khu dân cư Phước Lý tại huyện Cần Giuộc và huyện Long Khê có diện tích 419ha, vốn đầu tư 4.000 tỉ đồng.
Tại Nam Định, Năm Sao Group có dự án Trung tâm thương mại và Công nghiệp Five Star Garden quy mô 23ha tại huyện Mỹ Lộc, có tổng mức đầu tư 690 tỉ đồng (35 triệu USD).
Ở Hà Nội, khu đất 2,3ha dự án Xây dựng tổ hợp vui chơi giải trí Đống Đa, phường Trung Liệt, quận Đống Đa (thuộc quyền quản lý của Tổng công ty Vật tư Nông nghiệp – Vigecam) từng là tâm điểm tranh chấp của Năm Sao Group và Tập đoàn T&T.
Thành phố Đà Lạt, tập đoàn Bắc sở hữu Khu biệt thự nghỉ dưỡng Happy Valley Da Lat Villa rộng 2,4ha hay Khu dinh thự Dalat Manoir Luxury 7 có quy mô 2,3ha.
Tại TP.HCM, Năm Sao Group còn giới thiệu một số dự án địa ốc như Khu đô thị mới Năm Sao, khu căn hộ cao cấp Five Star Riverside Luxury (385 Trần Xuân Soạn, Q.7); Five Star Pearl (2225 Phạm Thế Hiển, Q.8).
Lỗ 4 năm liên tiếp, âm vốn chủ sở hữu nhưng vẫn được nhận dự án ngàn tỷ
Dù rất thành công trong lĩnh vực “Sản xuất phân bón và hợp chất ni tơ” và năm trong tay nhiều dự án lớn, song Tập đoàn Năm Sao vẫn liên tục báo lỗ từ năm 2017 -2020, với lỗ lũy kế 4 năm lên tới gần 700 tỉ đồng.
Trong 2 năm 2017 và 2018, Năm Sao ghi nhận doanh thu thuần lần lượt đạt 765 tỉ đồng và 1.071 tỉ đồng, báo lỗ thuần ở mức 184,7 tỉ đồng và 160,6 tỉ đồng.
Năm 2019, mặc dù doanh thu thuần của Năm Sao đạt 1.806 tỉ đồng, tăng 68% so với năm trước nhưng lỗ thuần vẫn ở mức cao 168,3 tỉ đồng.
Năm 2020, doanh thu tập đoàn ghi nhận đạt 1.908 tỉ đồng nhưng vẫn báo lỗ thuần là 168 tỉ đồng. Kết quả là tới ngày 31/12/2020, công ty âm 43,8 tỉ đồng vốn chủ sở hữu.
Đến năm 2021, mặc dù doanh thu sụt giảm chỉ còn 1.489 tỉ đồng nhưng Tập đoàn Five Star bất ngờ báo có lãi. Vì vậy, công ty thoát âm vốn, vốn chủ sở hữu đạt 171 tỉ đồng.
Thực trạng thu lỗ nhiều năm liên tiếp đã kéo vốn chủ sở hữu của Tập đoàn Năm Sao giảm 582 tỉ đồng, so với vốn góp chủ sở hữu năm 2014 là 900 tỉ đồng.
Tuy nhiên, nợ tại Five Star Group lại có xu hướng tăng mạnh. Tại ngày 31/12/2021, Nợ phải trả của công ty đạt 6.149 tỉ đồng, tăng 2.081 tỉ đồng, tương đương 51,2% so với năm 2017 và cao gấp… 36,2 lần vốn chủ sở hữu.
Mặc dù tình hình kinh doanh nhiều năm không có khởi sắc và chỉ số nợ phải trả ngày càng cao nhưng UBND tỉnh Long An vẫn cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 4 vào tháng 6/2021 cho dự án Khu đô thị Năm Sao có tổng diện tích lên đến 195,88ha cho Five Star Group.
Không chỉ kinh doanh “èo uột”, Công ty Cổ phần Tập đoàn quốc tế Năm Sao còn nhiều lần nằm trong danh sách nợ bảo hiểm xã hội của TP HCM. Trong đợt công bố tháng 11/2022, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao nợ Bảo hiểm Xã hội lên tới 10,26 tỉ đồng của 137 người lao động, thời gian nợ là 45 tháng.
Dự án Khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley chậm tiến độ hơn 2 năm
Công ty cổ phần Quốc Tế Năm Sao Đà Lạt – thành viên của Five Star Group là chủ đầu tư dự án Khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley, diện tích hơn 2,3ha, nằm trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Dự án này được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 30/01/2015, thời gian thực hiện dự án đến tháng 6/2018, quy mô dự án 26 công trình, biệt thự nghỉ dưỡng. Tổng vốn đầu tư ban đầu hơn 136,5 tỉ đồng, trong đó vốn doanh nghiệp gần 82 tỉ đồng và vốn vay hơn 54,5 tỉ đồng.
Đà Lạt Five Star Happy Valley được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 1/2015, điều chỉnh quy hoạch vào tháng 8/2015 và sau đó chủ đầu tư thực hiện lễ khởi công dự án. Tháng 9/2018, UBND tỉnh gia hạn tiến độ đầu tư dự án 24 tháng, đến tháng 6/2020.
Five Star Villa – Happy Valley Đà Lạt được kỳ vọng là dự án khu biệt thự nghĩ dưỡng cao cấp, tiêu biểu hàng đầu của Thành phố hoa Đà Lạt, góp phần quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Lâm Đồng, tuy nhiên dự án này liên tục chậm tiến độ gây tình trạng lãng phí quỹ đất và bức xúc dư luận
Năm 2015, tại buổi lễ động thổ dự án Five Star Villa – Happy Valley Đà Lạt, Chủ tịch UBND Tỉnh Lâm Đồng đã đánh giá cao về kiến trúc quy hoạch, ý tưởng thiết kế dự án rất độc đáo, sáng tạo, thân thiện với môi trường, bảo vệ được những nét đặc trưng của thiên nhiên Đà Lạt. Tuy nhiên, đến nay, dự án Đà Lạt Five Star Happy Valley xây dựng 6 biệt thự không phép, chậm tiến độ nhiều năm.
Năm 2015, tại buổi lễ động thổ dự án Five Star Villa – Happy Valley Đà Lạt, Chủ tịch UBND Tỉnh Lâm Đồng đã đánh giá cao về kiến trúc quy hoạch, ý tưởng thiết kế dự án rất độc đáo, sáng tạo, thân thiện với môi trường, bảo vệ được những nét đặc trưng của thiên nhiên Đà Lạt. Tuy nhiên, đến nay, dự án Đà Lạt Five Star Happy Valley xây dựng 6 biệt thự không phép, chậm tiến độ nhiều năm.
Sở KH&ĐT tỉnh Lâm Đồng có văn bản yêu cầu Công ty cổ phần Quốc Tế Năm Sao Đà Lạt báo cáo một số nội dung và tài liệu. Phía Sở KH&ĐT tỉnh Lâm Đồng cho hay, theo báo cáo, Công ty cổ phần Quốc Tế Năm Sao Đà Lạt mới chỉ triển khai 6/26 hạng mục biệt thự. Như vậy, tiến độ thực hiện dự án rất chậm so với quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư. Đồng thời, các nội dung liên quan đến dự án chưa được Công ty báo cáo đầy đủ nên cơ quan này chưa có cơ sở rà soát, đánh giá và xem xét các đề xuất của Công ty.
Để có cơ sở báo cáo UBND tỉnh xem xét, Sở đề nghị chủ đầu tư này báo cáo cụ thể nhiều nội dung gồm: tình hình triển khai thực hiện dự án, năng lực và chứng minh tài chính, tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm hiện nay, cam kết tiết độ thực hiện dự án và việc ký kết hợp đồng, phụ lục hợp đồng thuê đất, thuê rừng, thuê nhà.
Còn Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết đến cuối năm 2022, đơn vị vẫn chưa nhận được hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng các hạng mục công trình thuộc dự án trên.
Hiện, sau 8 năm được cấp phép, dự án khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley mới chỉ hoàn thành việc tháo dỡ 10/11 căn biệt thự cũ, hoàn thành hạ tầng cấp thoát nước, trạm điện, cổng, hàng rào và thi công 6 trong tổng số 26 căn biệt thự dự án.
Như vậy, tính từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận đầu tư (30/1/2015), dự án đã bước sang năm thứ 8, trễ tiến độ so với mốc thời gian hoàn thành ban đầu 5 năm, trễ so với thời gian gia hạn gần 3 năm.
