Hoàn thiện hành lang pháp lý mở ra chu kỳ mới cho thị trường BĐS
Dự kiến trong năm 2025, thị trường BĐS TP. HCM sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới
Bước vào những tháng cuối năm, thị trường BĐS TP. HCM đang có những bước chuyển động tích cực khi đa số các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán trong quý IV/2024 khi đã chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và nhu cầu tìm kiếm mua nhà của các nhà đầu tư bắt đầu được tăng vào dịp cuối năm.
Theo trang Batdongsan.com.vn, trong tháng 10/2024, lượt tìm kiếm nhà tăng 9% và lượng tin đăng bán nhà tăng 18% so với tháng 9/2024. Trong 10 tháng đầu năm 2024, lượt tìm kiếm nhà tăng 22% và tin đăng bán nhà tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023. Nếu so sánh với cùng kỳ năm 2023 thì lượt tìm kiếm và tin đăng 10 tháng năm 2024 đều tăng khá tốt. Trong đó, lượt tìm kiếm tăng 22% còn lượng tin đăng tăng 13%.
Sự phục hồi diễn ra trên diện rộng, với mức tăng khá đồng đều, trong đó, đất nền dự án và nhà riêng là hai loại hình phục hồi mạnh nhất khi tăng lần lượt 14% và 11% so với tháng trước. Tính trong cả 10 tháng, đất nền cũng là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất với 29%, nhà riêng xếp thứ hai với 25%.
Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: Trong các tháng cuối năm 2024, ở TP. HCM, bên cạnh các dự án BĐS mới, sẽ có thêm các dự án BĐS hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai.
Trong quý IV/2024, TP. HCM có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư được mở bán, nâng tổng số căn hộ chung cư được mở bán mới trong năm 2024 lên 5.000 căn. Số căn hộ bán ra ở TP. HCM trong năm 2024 ít hơn so với năm 2023 do các dự án BĐS lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Trong năm 2025, dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ được chào bán.
Nhận định về thị trường BĐS trong qúy IV, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay: Các chủ thể trên thị trường BĐS đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024.
Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế. Chính bởi vậy, mà trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng hơn.
Về các phân khúc cụ thể, thị trường BĐS sẽ ghi nhận sự phục hồi trên diện rộng. Căn hộ chung cư, chủ yếu là căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới của thị trường được đóng góp thêm từ các vùng ven Hà Nội và TP. HCM. Ngoài ra, với phân khúc đất nền thì đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng” ở các phía Bắc và phía Nam.
Cùng quan điểm trên, TS. Đinh Thế Hiển kỳ vọng, không chỉ những tháng cuối năm 2024, cú huých từ chính sách mới sẽ tạo nền móng cho chu kỳ phát triển dài hạn của thị trường BĐS. “Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường BĐS và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, bền vững hơn.
Thực tế là khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu rục rịch chuyển động, và thực tế là nhiều chủ đầu tư sau khi kéo dài việc quan sát thị trường trong suốt 3 quý đầu năm nay đã rục rịch cuộc đua nước rút cuối năm, đây là những tín hiệu rõ ràng nhất cho sự dần phục hồi” - ông Đinh Thế Hiển nhận định.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhận định trong quý IV/2024, và những tháng đầu năm 2025, trên thị trường BĐS, nhu cầu ở thực (người mua để ở hoặc mua để cho thuê) sẽ bền vững, nhắm vào các dự án căn hộ trung cấp; cùng với đó là sự trở lại của người mua đầu tư (đầu tư dài hạn để tích trữ tài sản) đối với các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc.
Dự báo đến cuối năm 2025, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ thể hiện rõ nét, mạnh mẽ hơn. Mặc dù sự phục hồi này vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ đồng đều hơn so với trước. Đặc biệt tính minh bạch của thị trường sẽ tăng nhờ những thay đổi về Luật. Trong đó, nguồn cung nhà ở xã hội có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.
Chủ đầu tư bung hàng dịp cuối năm…
Pháp lý hoàn thiện kèm nhiều chính sách ưu đãi sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư dịp cuối năm
Thực tế tại TP. HCM, từ trong quý III/2024, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS đã chào bán các sản phẩm với những ưu đãi thanh toán để thu hút người mua.
Chẳng hạn, chủ đầu tư dự án Eaton Park (TP Thủ Đức) với quy mô 2.000 căn hộ, đã bán giai đoạn 1 với khoảng 98% căn hộ được tiêu thụ. Chủ đầu tư có kế hoạch bán tiếp giai đoạn 2 (2 tháp A1 và A2) với giá từ 142 triệu đồng/m2. Hai tòa tháp sắp mở bán hiện đang trong quá trình làm móng.
Chủ đầu tư dự án The Opus One - phân khu cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức - đang triển khai phần móng, giá bán căn hộ dự kiến 82 triệu đồng/m2.
Trong quý IV/2024, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long đã giới thiệu căn hộ trong cao ốc Essensia Sky (huyện Nhà Bè), gồm hai tòa tháp đôi Essensia Sky với 424 căn hộ & penthouse có diện tích từ 74m2 – 347m2 với nhiều chính sách ưu đãi cho những khách đặt mua sớm.
Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 45% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà; hoặc áp dụng chính sách "thanh toán thảnh thơi" với 5% mỗi quý, tương đương khoảng 80 triệu/tháng, ưu đãi chiết khấu lên đến 6%. Với khách hàng vay, ngân hàng sẽ hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 35 năm; ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất cho đến khi nhận nhà (tối đa 24 tháng). Ngoài ra, chủ đầu tư cũng tung hàng loạt ưu đãi khác như chiết khấu lên đến 2% đối với khách hàng mua từ 2 căn trở lên, tặng gói nội thất trị giá 200 triệu đồng/căn 2PN và 280 triệu đồng/căn 3PN...
Hay dự án The Global City mở bán giai đoạn 1 phân khu cao tầng gồm 27 tòa, gồm 4 tòa với giá rumor trên thị từ khoảng 7.500 USD/m2. Toàn khu đô thị The Global City sở hữu quy mô lớn cùng các hạng mục tiện ích, cây xanh, tháp văn phòng và các phân khu chức năng khác. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường BĐS khoảng hơn 1.800 sản phẩm thấp tầng và hơn 8.000 căn hộ cao tầng được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp.
Theo báo cáo Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới hiện nay đều thuộc giai đoạn tiếp theo của các dự án BĐS đã mở bán trước đó. Đặc biệt, có gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây và khoảng 2.700 căn hộ dự kiến sắp mở bán.
Còn bà Trần Thị Khánh Linh - Phó giám đốc bộ phận tư vấn, Công ty Dịch vụ BĐS Savills Việt Nam – chia sẽ: Việt Nam là điểm đến đáng tin cậy của nhà đầu tư nước ngoài. Nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài về nhà ở rất lớn, bên cạnh nhu cầu về nhà xưởng, văn phòng và họ luôn yêu cầu các dự án BĐS phải có tính pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Việc các bộ luật liên quan đến BĐS đồng loạt có hiệu lực giúp các nhà đầu tư nước ngoài củng cố niềm tin vào thị trường BĐS Việt Nam.
Mới đây, UBND TP. HCM cho biết, thị trường BĐS TPHCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng. Cụ thể, quý III/2024, TP. HCM có 31 dự án nhà ở thương mại được triển khai, với 31.167 căn. Trong đó, có 4 dự án đủ điều kiện để huy động vốn từ sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, với 1.611 căn.
Thuận Yến (t/h)
