Phối cảnh dự án King Crow Infinity.
Thần tốc chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân phường Bình Thọ, quận Thủ Đức có tên thương mại là King Crow Infinity (gọi tắt là dự án King Crow Infinity) do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (gọi tắt là Công ty Gia Khang) làm chủ đầu tư.
Theo hồ sơ vụ việc, trong vòng hơn 1 năm, dự án King Crow Infinity đã ba lần chuyển mục đích sử dụng đất để chủ đầu tư thực hiện dự án này.
Cụ thể, ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Triumph International Việt Nam bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty Gia Khang theo hợp đồng mua bán tài sản do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775 ngày 30/11/2016.
Một ngày sau, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM về việc chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.
Ngày 12/12/2016, Sở TM&MT có tờ trình UBND TP HCM về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) và đã được UBND Thành phố chấp thuận.
Ngày 09/01/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TM&MT ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất nên trên với diện tích 13.182 m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.
Ngày 16/01/2017, Sở TM&MT bất ngờ có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND TP HCM xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, Kiot, kho, bãi. Và đề xuất này được UBND thành phố “nhanh chóng” chấp thuận chủ trương tại Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017.
Ngày 23/05/2017, Sở TM&MT lại có Tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND TP HCM về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, Kiot, kho, bãi với thời hạn thuê đất là 50 năm. Ngay sau đó, ngày 31/05/2017, UBND TP HCM có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương này.
Ngày 31/01/2018, Sở TM&MT có tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có Công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBND TP HCM về việc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án King Crow Infinity và được UBND Thành phố chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND.
Như vậy, chỉ mất 14 tháng, Công ty Gia Khang đã hoàn tất việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án King Crow Infinity.
Giao đất công không qua đấu giá
Theo đó, tháng 10/2017, UBND TP HCM ban hành Quyết định số 5671/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Linh Tây - Bình Thọ, quận Thủ Đức.
Đến ngày 14/11/2017 Sở Xây dựng đã có văn bản trình UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án King Crow Infinity.
Ngày 20/11/2017,UBND TP đã có văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án King Crow Infinity cho Công ty Gia Khang.
Đến ngày 20/12/2017, UBND Quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án King Crow Infinity.
Ngày 08/01/2018, Sở Xây dựng có tờ trình gửi UBND TP đề nghị chấp thuận đầu tư dự án dự án King Crow Infinity và chỉ 3 ngày sau Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.
Đến ngày 13/01/2020, Sở TM&MT đã có ý kiến về việc thẩm định giá khu đất của Công ty Gia Khang. Theo đó, giá trị khu đất là gần 546 tỷ đồng trong đó, giá bình quân đối với phần diện tích đất ở (10.149 m2) là hơn 53 triệu đồng/m2; giá bình quân toàn khuôn viên (12.649 m2) là hơn 43 triệu đồng/m2.
Dự án King Crown Infinity được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 đơn vị này đều là công ty con của Công ty CP Bamboo Capital (HoSE: BCG).
Hiện tại, dự án này đang được các sàn môi giới như Danh Khôi Real, Thuận Hưng Group, Keen Land ... quảng cáo chào bán.
