Đề xuất thành lập quỹ hỗ trợ phát triển nguồn cung căn hộ giá rẻ

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho rằng, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà nước, trong đó có việc thành lập quỹ hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng, khi nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn trong khi nguồn cung không đáp ứng nổi. Phân khúc nhà ở giá bình dân ngày càng trở nên khan hiếm khi thị trường đã không còn hoặc rất ít những căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Trong khi đó, nguồn cung mới mở bán đa số đều ở mức trên 50 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, sau một năm nhiều diễn biến sôi động trên thị trường BĐS nhà ở tại Hà Nội, mặt bằng giá bán sơ cấp cuối năm 2024 trung bình đã cao hơn 28% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do sự thống lĩnh của nguồn cung mới trong phân khúc giá cao cấp. Trong khi đó, giá thứ cấp chung cư tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trung bình 25% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay thị trường Hà Nội đã từng ghi nhận. Đà tăng giá ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp dự kiến sẽ ổn định hơn trong năm sau, khi nguồn cung sơ cấp dự kiến vẫn tiếp tục dồi dào và giá bán đã trải qua một thời gian tăng nóng.

Song song với việc thúc đẩy nguồn cung, theo Chủ tịch VARS, cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ cầu mua nhà của người dân thông qua việc thành lập quỹ.

Trước thực tế này, ông Đính cho rằng, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại vừa túi tiền như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, hay tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất so với tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phải chăng.

Đồng thời ưu tiên trong việc phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng, giúp rút ngắn thời gian phát triển dự án, thông qua đó tiết giảm chi phí đầu tư. Ngoài ra, đề xuất “cộng điểm ưu tiên" khi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho các nhà các chủ đầu tư đã tạo lập nhà ở vừa túi tiền.

Tiếp đến, Nhà nước nên đẩy mạnh các dự án hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân để xây dựng nhà ở giá rẻ. Khu vực tư nhân sẽ đảm nhiệm phần lớn quá trình xây dựng và phát triển, trong khi Nhà nước cung cấp các ưu đãi về đất đai và hỗ trợ pháp lý.

Song song với việc thúc đẩy nguồn cung, theo Chủ tịch VARS, cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ cầu mua nhà của người dân. Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ. Quỹ này có thể được bổ sung từ ngân sách nhà nước và từ các nhà đầu tư tư nhân. Quỹ sẽ công bố công khai và minh bạch thông tin về giá bán và giá thuê nhà, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và so sánh, từ đó lựa chọn được các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ. Đồng thời quỹ cũng là cơ quan quản lý, tổng rà soát những cá nhân đã mua/thuê các dự án được quỹ này phát triển và tiến hành thu hồi lại nhà nếu phát hiện mua/bán sai quy định, làm giả tài liệu thu nhập và không kê khai tài sản đúng.

Ngoài ra, Nhà nước cần có chính sách để hạn chế động lực đầu cơ, cần sớm nghiên cứu áp dụng thuế BĐS, hướng tới những chủ sở hữu BĐS không đưa BĐS tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất...

Đồng thời, Nhà nước cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá trái phép.

Tuy nhiên, để các chính sách điều tiết thực sự hiệu quả, đảm bảo thị trường hoạt động an toàn, lành mạnh trong dài hạn, Nhà nước cần sớm hoàn thiện hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản và hệ thống quản lý nhà ở định danh. Hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường BĐS, đặc biệt là dữ liệu về giá sẽ là nền tảng quan trọng để quản lý/theo dõi giá BĐS, đảm bảo căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập trung bình và thấp, tránh tình trạng giá nhà tăng cao đột biến do đầu cơ hoặc các yếu tố thị trường khác.

“Còn hệ thống quản lý nhà ở định danh tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư cũng như tình hình thanh toán phúc lợi xã hội, hồ sơ thế chấp,... sẽ giúp các cơ quan xác định được lịch sử giao dịch, thực trạng nhà ở của mỗi cá nhân, phân biệt người đầu cơ với người mua nhà có nhu cầu ở thực,...”, ông Đính chia sẻ.

Thuỳ An (t/h)