Những hạng mục hạ tầng xã hội đã hoàn thiện tại dự án
Năm 2026 phải hoàn thiện hạ tầng
Tháng 8/2017, ông Trần Văn Vĩnh - Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký quyết định về việc chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, xã Phước Tân, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (gọi là dự án Khu dân cư Phước Tân). Dự án này có quy mô 49 héc ta, do Công ty cổ phần phát triển hạ tầng An Hưng Phát (gọi là Công ty An Hưng Phát) làm chủ đầu tư.
Ngày 12/6/2019, ông Trần Văn Vĩnh - Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký quyết định về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phước Tân. Theo đó, dự án được thiết kế phần đất ở kinh doanh chiếm hơn 17 héc ta với tổng số trên gần 1.200 căn hộ.
Phần đất ở tái định cư và nhà ở xã hội chiếm trên 4,4 héc ta, trên 920 căn hộ. Nhà liên kế tái định cư là gần 250 căn hộ, chung cư nhà ở xã hội gần 1.230 căn. Phần đất dành cho công trình công cộng (công trình giáo dục, văn phòng khu phố, công trình thương mại dịch vụ) trên 2,4 héc ta.
Mục tiêu của dự án là xây dựng mới khu dân cư theo quy hoạch được đầu tư đồng bộ các loại hình nhà trong dự án, các công trình hạ tầng xã hội, các công trình hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu về nhà ở tái định cư cho người dân bị thu hồi đất và nhu cầu nhà ở cho người dân tại khu vực.
Trong giai đoạn 1 (đến năm 2026) của dự án là phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng dự án, bàn giao nhà ở xã hội và tái định cư cho địa phương để bố trí tái định cư và phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời xây dựng kinh doanh trên 1.000 căn nhà thấp tầng, trong đó có gần 390 căn nhà ở liên kế để bán và chuyển nhượng trên 670 lô đất nền.
Trong khi đó, giai đoạn 2 dự án là xây dựng chung cư, chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ (gồm hơn 770 căn chung cư) và các công trình hạ tầng xã hội trong dự án.
Phát sinh thưa kiện và sai phạm
Tháng 7/2019, Công ty An Hưng Phát được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất để thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư và tái định cư Phước Tân, diện tích 49 ha. Đến năm 2018 đã xảy ra tình trạng một số hộ dân trong diện bị thu hồi đất để thực hiện dự án bức xúc và phát sinh nhiều đơn khiếu nại đến các cấp chính quyền. Sau đó Thanh tra Chính phủ vào cuộc thanh tra dự án. Trong quá trình thanh tra dự án bị ngừng hoạt động.
Thanh tra Chính phủ đã có thông báo kết quả thanh tra và đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Phước Tân. Theo thông báo số 2191/TB -TTCP của Thanh tra Chính phủ, qua kiểm tra nội dung khiếu nại, tố cáo của các công dân liên quan đến việc thu hồi đất thực hiện Dự án khu dân cư Phước Tân, có hàng loạt sai phạm cần được tiếp tục làm rõ, xử lý theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, quá trình thẩm định giá đất để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư còn bộc lộ thiếu sót, hạn chế, chưa tuân thủ hướng dẫn theo Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Nghị định của Chính phủ, dẫn đến đơn giá đất để bồi thường chưa phản ánh đúng giá đất thị trường tại thời điểm thu hồi đất dự án.
Trong khi đó, dự án chưa thi công hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, chưa được cơ quan nhà nước nghiệm thu xác nhận nhưng đã thực hiện ký hợp đồng huy động vốn trái với quy định. Đến nay, dự án Khu dân cư Phước Tân mới được giao 39 héc ta (khoảng 80%/tổng diện tích 49 héc ta của dự án) diện tích theo quy hoạch được duyệt, nhưng chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn là trái chủ trương ban đầu của UBND tỉnh Đồng Nai, vi phạm Điều 9, Nghị định 99/2015 của Chính phủ và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
Khu vực đất chiếm khoảng 6 héc ta của các hộ dân chưa được thu hồi, do thực tế giá bồi thường còn thấp so vớ giá thị trường. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra quá trình thẩm định giá đất để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cụ thể còn bộc lộ thiếu sót.Công
80% hộ dân đã đồng thuận giao đất
Theo báo cáo của chủ đầu tư, quá trình thu hồi đất thực hiện dự án Khu dân cư Phước Tân liên quan đến 235 hộ dân thuộc phường Phước Tân. Đến nay đã có 145 hộ đủ điều kiện tái định cư và đã được TP Biên Hòa phê duyệt tái định cư, các hộ đã tiến hành bốc thăm nhận đất tái định cư và xây dựng căn hộ để ở. Trong số 145 hộ đủ điều kiện tái định cư hiện còn 10 hộ chưa tiến hành bốc thăm suất tái định cư theo quy định.
Đến nay đã có khoảng 80%/tổng 235 hộ dân đã đồng thuận với dự án, giao đất cho chủ đầu tư, đồng thời đã nhận suất tái định cư, trong đó có nhiều hộ đã xây dựng nhà ở. Sau khi có kết luận của Thanh tra Chính phủ, Công ty An Hưng Phát tiếp tục bồi thường đất cho một số hộ còn lại, với mức giá bồi thường là 800.000 đồng/m2.
Thực tế hiện nay, trong khoảng 20% số hộ dân còn lại (trong tổng số 235 hộ) không đồng thuận với mức giá bồi thường trên, và Công ty An Hưng Phát vẫn chưa thỏa thuận được với mức giá bồi thường theo thị trường, dẫn đến một số hạng mục công trình xã hội chưa đủ đất giải tỏa sạch để công ty tiến hành xây dựng. Thực tế đó cũng đã phát sinh thưa kiện phức tạp trong việc xây dựng công trình đáp ứng nhu cầu bố trí nhà ở tái định cư và mua nhà ở xã hội của người dân.
Ghi nhận thực tế hiện nay các công trình xã hội như trụ sở Công an phường Phước Tân, Trạm Y tế phường, Trường THCS Phước Tân 3 đã được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện và đi vào hoạt động. Còn lại hạ tầng các tuyến đường trục dẫn từ quốc lộ 51 vào khu dân cư chưa thu hồi hoàn thành đất để làm đường. Đồng thời các hạng mục như Trung tâm thương mại, Nhà trẻ… chưa thực hiện được do chưa giải phóng được mặt bằng.
Link bài tham khảo:
https://plo.vn/cong-an-dong-nai-dieu-tra-vu-mua-ban-dat-du-an-khu-dan-cu-long-phuoc-post724749.html?&zarsrc=12&utm_campaign=zalo&utm_medium=zalo&utm_source=zalo
